Primer pogodbe o najemu poslovnega prostora

vzhod najem poslovnih prostorov, je zasebne narave in se lahko opravi ob prisotnosti prič in če se zdi primerno se lahko opravi pri notarju in vpiše v javni register nepremičnin in trgovina.

Lahko se izvaja med posamezniki, med fizičnimi in pravnimi osebami ali med pravnimi osebami, vedno preko ustreznih zastopnikov.

Primer najema poslovnega prostora:

NAJEMNA POGODBA POSLOVNIH PROSTOROV, sklenjena v Mexico Cityju 8. avgusta 2012 s prisotnostjo dveh prič, po ena za vsako stranko; Najemodajalec, ki se bo imenoval "NAJEMODAJAlec", g. Marco Andrés Solares Juárez, ki je lastnik prostorov komercialni predmet te pogodbe, in kot nasprotni g. Aquiles Martínez Barrios, ki bo v nadaljevanju imenovan »EL NAJEMNIK".

Obe stranki sta v celoti seznanjeni z okoliščinami, dolžnostmi in obveznostmi sedanjega in se zanje prilagajata v skladu z naslednjimi klavzulami:

KLAVZULE:

Prvič.- Nepremičnina, ki se nahaja na naslovu Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa Mehiško zvezno okrožje; premoženja, ki ga »NAJEMODAJAlec« izroči »NAJEMNIKU«, ki ga prejme s polnim zadovoljstvom.

Drugič.- Ta pogodba bo veljala eno leto z dnem podpisa in bo prenehala dan po koncu leta.

Ob koncu tega bo najemodajalec obnovil nepremičnino v enakih razmerah oziroma z izboljšavami, ki jih je moral izvesti izvaja in na enak način ostaja odprta za nadaljevanje ali nov podpis pogodbe, ki bo v hipotetičnem primeru nadomestila Prisotno.

Za izvedbo te pogodbe bodo upoštevali določbe civilnega zakonika zveznega okrožja kakor tudi katera koli druga pristojnost se odpove, bodisi zaradi stalnega prebivališča strank bodisi po dogovoru nadomestni.

Tretjič.- »NAJEMNIK« bo plačal »NAJEMODAJALCU« za koncept dohodka znesek 5.000,00 $ (Pet tisoč pesosov M/N), ki mu bo dodano 16 % davka na dodano vrednost (DDV); ki bo vplačana na številko računa (4562179645) Bancomun. S.A.B de C.V. Račun, ki je namenjen izključno tem funkcijam.

Pri plačilu najemnine se kot varščina vključita dva zneska v višini mesečnega plačila, ki se vrneta ob prenehanju pogodbe.

Četrt.- Ta nepremičnina bo namenjena kot poslovni prostor in se brez predhodnega obvestila ne bo uporabljala za druge namene, kot je soba ali klet.

V primeru, da najemnik prostorov, ki so predmet te pogodbe, ne zapusti pravočasno in v odsotnosti sporov med strankama se najemniku pripiše globa v višini 20 % za vsak mesec, v katerem zasede nepremičnino brez pogodbe.

Petič.- Vse izboljšave in ureditve, ki bi lahko obstajale v času trajanja te pogodbe, bodo na stroške in račun "NAJEMNIKA" in Prav tako bo odgovoren za kakršno koli škodo, povzročeno med trajanjem te pogodbe ali v času izprazni ga.

Šesto.- V primeru, da »NAJEMNIK« zamuja pri izplačilih stalnega dohodka ali ga izplača po obrokih, se mu pripiše obresti 4% na mesec glede na dolgovane zneske, obresti, ki se bodo uporabljale do trenutka, ko je navedeno znesek.

Sedmi.- Pogodbo za elektriko, porabo energije, vodo in druge storitve bo nosil "NAJEMNIK" in mora dostaviti seznam plačil in stroškov najemodajalcu ob izteku pogodbe, podpisu nove pogodbe ali izpraznitvi nepremičnine.

Osma.- V primeru, da "NAJEMNIK" želi ali mora odpovedati to pogodbo pred njenim zaključkom če je določeno, boste morali plačati celoten mesec, v katerem živite, in izgubili boste eno od zgoraj določenih obveznic, saj odškodnina.

Deveti.- "NAJEMNIK" prevzame nepremičnino z vsemi storitvami v pogojih uporabe brez poškodb ali zlomov, za to je odgovoren NAJEMNIK.

Deseti.- Razlogi za odpoved te pogodbe bodo:

1. Uporabite kmetijo za drugačen namen, kot je določen v tej pogodbi.
2. Nehajte plačevati za obdobje, daljše od treh mesecev.
3. Nepooblaščeno spreminjati ali spreminjati lastnino, tudi če je to namenjeno izboljšanju.
4. Ravnajte, hranite ali prometujte s predmeti, ki škodujejo zdravju ali so kaznovani z zakoni države.
5. Imeti živali brez dovoljenja "NAJEMODAJCA".
6. Da se "NAJEMNIK" obnaša nemoralno ali izven dobrih običajev
7. Da »NAJEMNIK« povzroči škodo na premoženju.
8. Da "NAJEMNIK" odda v podnajem ali prenese, odstopi pravice iz te pogodbe.
9. Neprikaz zneska pologa v prvih 30 dneh po podpisu te pogodbe.
10.  Izvedite več kot eno od zgoraj opisanih dejanj ali ne izvedite plačila v dogovorjenem roku.

Enajsti.- Stroške stroškov in provizij, ki izhajajo iz te pogodbe, krije "NAJEMNIK".

Dvanajstič.- G. Fernando Vargas Ferrara, ki je prisoten pri sestavljanju te pogodbe, bo deloval kot GARANCIJA “NAJEMNIKA” v korist NAJEMODAJCA.

Trinajsti.- Za prejemanje kakršnega koli obvestila stranke in porok navedejo naslednje naslove.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Number 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, Mehika D.F.
• "NAJEMNIK" Av. Carlos Ponce Številka 96 notranjost 12 Col Mario Rebolledo Občina Ecatepec de Morelos, Mehika.
• FIADOR.- Angelska ulica številka 4 Col Agua Azul, Mehiška država Chimalhuacán.

ZALOGA:

Štirinajsti četrti.- Ta nepremičnina ima naslednje prednosti:

Telefon je v brezhibnem stanju in je last "NAJEMODAJCA" in za katerega bo "NAJEMNIK" plačal stroške; vrata v odličnih funkcijah s ploščicami in ključi.

Po seznanitvi s to pogodbo strankam in poroku ter seznanitvi z njeno vsebino se opravijo ustrezni podpisi.

NAJEMNIK NAJEMNIK
Podpis Podpis

GARANT
Trdno