Primer dolgoročnega financiranja

The dolgoročno financiranje Gre za financiranje, pri katerem je njegova izpolnitev več kot pet let, dokončanje pa je določeno v pogodbi oz sklenjen dogovor, na splošno mora biti pri teh financiranjih zagotovljeno jamstvo, ki omogoča obdelavo posojila zahteva.

Med formalnostmi dolgoročno financiranje izstopajo naslednje:

• Hipoteka
• Dejanja
• Obveznice
• Finančni zakup

1.- Hipoteka. Imenuje se hipotekarno financiranje (lastniško posojilo), pri katerem stranka, ki sklene dolg, s premoženjem zagotovi omenjeno financiranje.

V primeru, da dolžnik ne doseže ali ne more plačati omenjene hipoteke, nepremičnina spremeni lastništvo, pri katerem je zastavljena hipoteka.

Hipotekarno financiranje ustvarja obresti v korist tistega, ki ga odobri, kar je ena glavnih prednosti.

Prednosti hipoteke

Za posojilodajalca mu to podjetje prinaša obrestne ugodnosti in v tem primeru zagotavlja gotovost dobička neskladnosti, ker obstaja možnost, da se lastnina pridobi ali proda, da se izterja naložbe.

Kdor pridobi omenjeno hipoteko, lahko ustvari dobiček za svoje podjetje in izterja svoje premoženje, predmet omenjene hipoteke

Slabosti

Kdor posoja, proizvaja obveznosti do tretje osebe.

Pravne nevšečnosti zaradi prejema zneska plačila.

Upravljanje financiranja

To financiranje se praviloma izvaja s posredovanjem bančnih institucij, postopki za sklenitev navedenega financiranja pa so sodnega reda (v primeru neskladnosti) in dolžnik ali upnik ne bo mogel uporabljati garancijskega predmeta, dokler ni dokončen formalno.

2.- Dejanja.- Delnice so način, na katerega lahko oseba (fizična ali moralna), ki pridobi omenjene dokumente, sodeluje in financira.

Z ukrepi in njihovimi stroški se kapital poveča in omogoča izvedbo financiranja, ki ga podjetje potrebuje, ter na ta način doseže pričakovane naloge; Obstaja več vrst ukrepov, ki se močno razlikujejo od vrednosti in posega v podjetje.

Prednost

Močan kapital zagotavljajo prednostne delnice.

Delnice, imenovane prednostne delnice, so tiste, ki se osredotočajo na nakup in prodajo podjetij in se imenujejo delnice tipa "A".

Slabosti

Nadzor nad družbo se vzpostavi s hierarhijo delnic in njihovo količino.

Stroški so zelo visoki, izdaja pa omejena.

Kako uporabiti

Tako imenovane "prednostne" delnice ali delnice tipa "A" so sredstvo, ki je v podjetju evidentirano kot glavnica in so osnova in vzdrževanje istih, kadar gre za likvidacijo delnic, se izvede do mejne točke, ki je določena v obrazcu prejšnji.

Tako imenovane "navadne" delnice ali delnice tipa "B" ali "C" so delnice, pri katerih je udeležba omejena na njihove lastnike ali imetnike in nima odločitve ali glasovanja znotraj družbe.

V vseh delnicah sta datum izdaje in rok veljavnosti, vsaka delnica pa je delniškega kapitala, čeprav je kapital delnic prednostno obravnavan "Prednostno".

Osebna odločitev je, katero dejanje izbrati za njegovo pridobitev, saj se bo odločil vlagatelj katero od treh delnic bo pridobil in v kakšni količini lahko pridobi od treh vrst delnic.

Delnice je mogoče prodati prek posrednika, ki prevzame zavarovalno pogodbo. Prodajo bo izvedel investicijski posrednik in jo bo vodil zakon o zavarovalništvu.

3.- Obveznice.- Obveznice so overjeni dokument, ki formalizira obljubo osebe (fizične ali moralne) iz plačati določen kapital na predhodno določen datum, v katerega bodo vključene odločene obresti pripnite.

Izdaja obveznic je lahko koristna, če vaši delničarji ne delijo lastništva in dobička podjetja z novimi delničarji.

Te obveznice so posledica pravice do izposoje kapitala. Obveznica zapusti osebo, ki jo ima kot delničarja. Obveznice morajo biti podprte z opredmetenim kapitalom osebe, ki jih izda, pri čemer mora biti varščina za tiste, ki jih pridobijo.

Ugodnost obveznice je manjša od koristi delnice, če se dividende delijo med delničarji.

Bonusne prednosti

Njegova prodaja je enostavna, stroški pa zmanjšani, s čimer se izboljša likvidnost podjetja.

Slabosti

Kdor vlaga v te obveznice, mora biti natančen.

Uporaba bonusov

Obveznice so podprte s skrbniškim skladom, ki preprečuje njihovo premikanje.

Oseba, ki je lastnica obveznice, prejme terjatev ali zastavno pravico za nepremičnino, ki je bila ponujena kot jamstvo za posojilo.

V primeru neprijetnosti lahko skrbništvo izvaja pravne dejavnosti, s katerimi zagotavlja kritje kapitala.

Vsa dejanja v okviru obveznic izvajajo lastni izvršni direktorji, izvajali pa jih bodo izvršni delavci banke izdajateljice ali upravitelja.

Ugodnosti obveznic se izplačajo ob koncu njihovega mandata, vključno z ustreznimi obrestmi.

Ko podjetje izda obveznice, mora biti zelo prepričano, da bo uporaba izposojenega denarja povzročila čisti dobiček in višjo od stroškov obresti na samo posojilo.

4. - Finančni zakup. Finančni najem ni zelo oddaljen od preprostega najema, toda pri tem ima kdorkoli, ki najame nepremičnino ali stvar, dejavnosti znotraj podjetja.

Ta zakup se uporablja za obdobje, določeno v ustrezni pogodbi.

Poudarili bomo veliko prilagodljivost, ki jo ima za podjetje, saj omogoča izvajanje potrebnih gibanj.

Najem je lahko za podjetje, edini način financiranja pridobivanja sredstev.

Glavne prednosti

Omogoča vam gibanje v primeru, da gre podjetje v stečaj.

Slabosti

Uporablja se lahko kot sredstvo za izogibanje davkom z oprostitvijo davka.

Leasing vključuje plačilo obresti podjetju.

Stroški so višji od najema predmeta ali koncepta v najemu.

Kako se uporablja

Gre za posojilo, ki ga je treba pokriti z majhnimi plačili, ki se izvršijo v dogovorjenem roku.

Kdor najame, nima pravice do najete stvari ali njenega odkupa premoženja, ta primer bo nastal le, če bo stvar pridobljena.

Med trajanjem najema bo skupni znesek plačil večji od prvotne kupnine, ker upošteva dohodek in obresti za vire, ki so namenjeni v življenju aktivno.