Концепт у дефиницији АБЦ

Реч процена означава то одређивање цене или вредности нечега, било да се ради о предмету, некретнини или било ком другом други материјал за који је вероватно да има вредност, цену на тржишту на коме се купује и продати.

Процена вредности која се врши и којом се утврђује да вредност непокретности, предмета, између осталог, треба да се пласира на тржиште и која је условљена различитим факторима

У одређеном пољу финансије, тхе оцењивање или оцењивање или оцењивање , испоставило се да је име под којим процес из ког се процењује вредност имовине, као што су: компаније, брендови, акције, међу другима, или ако то не успе, одговорност (дуг предузећа).

Треба напоменути да постоји много метода процене, међу којима се издвајају следеће: модел апсолутне процене (онај који одређује вредност проценом будућег новчаног тока, прогнозираним из средства и дисконтованим по данашњој вредности), модел релативне процене (одредиће цену на основу тржишних цена сличне имовине) и модел цене опција (Користи се само у одређеним врстама изведених финансијских средстава).

У сваком случају, важно је нагласити да ће оптимална процена увек у великој мери зависити од информација финансијске дотичног предузећа.

У случају компанија које представљају јавно емитовање акција, финансијски извештаји су ревидирају јавни рачуновође, а затим надгледају специјализовани субјекти којима је то суђено неопходно.

Таква се ситуација обично не дешава са приватним компанијама, које се у многим случајевима њихови финансијски извештаји израђују са циљем смањења опорезивог дохотка.

У међувремену, недостатак процене или процене утицаће на сценарио процене прекомерне или мање вредности.

С друге стране, у области куповине и продаје некретнина, реч процена се показује изузетно уобичајена, јер на овај начин означава одређивање вредности коју представља ово или оно својство и од које ће зависити разним Фактори о чему ћемо детаљно разговарати у наставку.

Када власник жели да прода или изнајми своју имовину, мора да оде у некретнину или професионални погодан на терену за процену имовине и других услова који утичу, а након анализе свих променљивих одредите вредност продаје или закупа која одговара тој имовини.

Морамо нагласити да такви евалуација имовине, за изнајмљивање или продају, мора извршити стручњак посебно обучен за њу, познат као јавни аукционар.

Стручњак ће доћи до утврђивања узимајући у обзир неколико фактора као што су: квадратни метри имовине, његово стање, његово место, вредност квадратног метра унутар подручја на коме се налази и било које друго значајно изванредан.

Постоје различите методе оцењивања, тј упоређивање, се најчешће користи и састоји се од процене имовине из поређења са другом сличном робом и чија је вредност већ позната.

Обично је потражња знање о шест својстава која се узимају као референца.

Након дефинисања јединичне вредности квадратног метра, она се множи са квадратним метрима имовине и то нам даје вредност.

Сада се процена не завршава, али морају се узети у обзир други фактори који ће додати или одузети процену, као што је подручје у којем се налази, суседство, постоје насеља која су цењенија од других и то подиже вредност Метро.

Број главних просторија, што је имање веће, то му је нижа вредност у односу на мање поседе које је лакше продати.

Старост имовине, ако је потпуно нова, биће скупља него ако је већ представљена неколико година, јер би требало да буде више хабања, посебно у случају имовинских зграда хоризонтални.

И наравно стање имовине, односно ако је у савршеном стању конзервација и не треба никакву поправку, или ако јој је напротив потребна и мора се рециклирати.

Већина људи такође јако цени осветљеност и она се налази на горњим спратовима.

Ако има садржаје, базен, роштиљ, вишенаменску собу, нешто врло присутно у новоградњи, а такође и у обезбеђивање: ако је до улице, тихи део зграде, бочно, то ће утицати на вредност.

Питања у процени