Koncept i definition ABC

Ordet värdering betecknar det bestämning av pris eller värde på något, vare sig det är ett objekt, en fastighet eller något annat ett annat material som är troligt att ha ett värde, ett pris på den marknad där det köps och sälja.

Värdering som genomförs och genom vilken fastighetens värde, bland annat ett objekt, bestäms att marknadsföras på marknaden och som är villkorat av olika faktorer

I det specifika området för finansiera, de bedömning eller bedömning eller bedömning , visar sig vara namnet med vilket process från vilken värdet på en tillgång uppskattas, såsom: företag, varumärken, aktier, bland andra, eller underlåtenhet, en skuld (ett företags skuld).

Det bör noteras att det finns många utvärderingsmetoder, bland vilka följande sticker ut: absolut värderingsmodell (ett som bestämmer ett värde genom uppskattningen av det framtida kassaflödet, prognostiserat från tillgången och diskonterat till dagens värde), relativ värderingsmodell (bestämmer priset baserat på marknadspriserna på liknande tillgångar) och

modell för optionsprissättning (Det används endast i vissa typer av finansiella derivat).

I vilket fall som helst är det viktigt att påpeka att en optimal bedömning alltid beror till stor del på informationen. finansiell företaget i fråga.

För företag som presenterar offentligemission av aktier är bokslutet granskas av revisorer och sedan övervakas av en specialiserad enhet avsedd för sådana nödvändig.

En sådan situation händer vanligtvis inte med privata företag, som i många fall upprättar sina finansiella rapporter i syfte att minska skattepliktig inkomst.

Under tiden kommer en bristande bedömning eller värdering att påverka ett över- eller undervärderingsscenario.

Å andra sidan, när det gäller köp och försäljning av fastigheter, visar sig ordet utvärdering vara extremt vanligt, eftersom det på detta sätt är avsett att bestämma värdet som den här eller den här egenskapen presenterar och som beror på olika faktorer som vi kommer att diskutera nedan i detalj.

När en ägare vill sälja eller hyra sin fastighet måste han gå till en fastighet eller professionell lämplig i fältet för att du ska kunna utvärdera fastigheten och andra påverkande förhållanden och efter att ha analyserat alla variabler, bestämma försäljnings- eller hyresvärdet som motsvarar den fastigheten.

Vi måste betona att sådana utvärdering av fastigheten, att hyra eller sälja, måste utföras av en professionell specialutbildad för den, känd som en offentlig auktionsförrättare.

En professionell kommer att göra beslutet med hänsyn till flera faktorer som: fastighetens kvadratmeter, dess tillstånd, dess läge, kvadratmeterns värde inom det område där det är beläget och alla andra tänkbara utestående.

Det finns olika utvärderingsmetoder, den av jämförelse, är den mest använda och består av värderingen av fastigheten från jämförelsen med andra liknande varor och vars värde redan är känt.

Det är vanligtvis efterfrågan kunskapen om sex egenskaper som tas som referens.

Efter att ha definierat kvadratmeterns enhetsvärde multipliceras det med fastighetens kvadratmeter och det ger oss ett värde.

Nu slutar inte värderingen där utan andra faktorer som kommer att addera eller subtrahera i värderingen måste tas med i beräkningen, det område där det ligger, stadsdel, det finns kvarter som är mer uppskattade än andra och som höjer värdet av tunnelbana.

Antalet huvudrum, desto större fastighet, desto lägre är dess värde i förhållande till de mindre fastigheter som är lättare att sälja.

Fastighetens ålder, om den är helt ny, blir dyrare än om den redan har presenterats i flera år, förstås ska det vara mer slitage, speciellt när det gäller fastighetsbyggnader horisontell.

Och naturligtvis fastighetens tillstånd, det vill säga om den är i perfekt skick bevarande och det behöver inte repareras, eller om det tvärtom behöver det och det måste återvinnas.

Ljusstyrka är också högt uppskattad av de flesta och det finns på de övre våningarna.

Om det har bekvämligheter, pool, grill, multifunktionellt rum, något mycket närvarande i nya konstruktioner och även tillhandahållande: om det är till gatan, lugn del av byggnaden, lateralt, kommer det att påverka värdet.

Utvärderingsfrågor