Koncept i definition ABC

En inteckning är ett avtal enligt vilket det tas som garanti från ett lån till en tillgång som i allmänhet utgör en fastighet. Fastigheten förblir i ägarens händer så länge han fullgör sina skyldigheter; i annat fall borgenär Du kan sälja fastigheten för att samla in de pengar du lånade ut.

Kontraktet som utgör en inteckning måste registreras i Register av fastigheten så att den får värde för tredje part. I händelse av att låntagaren inte betalar sina betalningar, a efterfrågan, till en fällande dom och till auktionen av fastigheten. Således, som ett kontrakt, innebär en inteckning bara skyldighet till gäldenären och regleras i enlighet med lag.

De tre viktigaste aspekterna av en inteckning är: huvudstaden, vilket är de pengar som lånas ut av Bank och det är vanligtvis lägre än priset på fastigheten som ska täckas i en eventuell auktion; intresset, som anger den extra procentsats som måste betalas till den enhet som beviljat lånet och som kan vara fast eller rörlig; och slutligen, termen, vilket är den tid som inkluderar kapitalavkastning.

Den rättsliga processen genom vilken fastigheter går förlorade kallas utestängning.. För att komma dit måste fordringsägare meddela fastighetsägaren om sin avsikt att auktionera fastigheten. I händelse av en svår situation är det lämpligt att förhandla om en snabb försäljning av fastigheten med den enhet som lånade ut kapitalet.

Numera är bolånekrisen i USA välkänd, vilket släppte lös en djupare kris 2008. I grund och botten bestod det som hände av leverans av avancerade hypotekslån. risk vilket slutade i brottslighet och utestängning av många fastigheter. När det verifierades att stora finansinstitut och investeringsfonder hade tillgångar som gjorts i denna typ av inteckningar, minskade kredit plötsligt och fick panik misstro.