แนวคิดในคำจำกัดความ ABC

คำ การประเมินค่า กำหนดว่า การกำหนดราคาหรือมูลค่าของสิ่งใดสิ่งหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ หรือใดๆ อีกวัสดุหนึ่งที่น่าจะมีมูลค่าเป็นราคาในตลาดที่ซื้อและ ขาย.

การประเมินมูลค่าที่ดำเนินการและโดยที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ วัตถุ และอื่นๆ ถูกกำหนดให้วางตลาดในตลาดและมีเงื่อนไขโดยปัจจัยต่างๆ

ในสาขาเฉพาะของ การเงิน, การประเมินหรือการประเมินหรือการประเมินค่า , กลายเป็นชื่อโดยที่ กระบวนการที่ใช้ประมาณมูลค่าของสินทรัพย์ เช่น บริษัท แบรนด์ หุ้น, ท่ามกลางคนอื่น ๆ, หรือมิฉะนั้นความรับผิด (หนี้ของบริษัท)

ควรสังเกตว่ามีวิธีการประเมินหลายวิธีซึ่งมีความโดดเด่นดังต่อไปนี้: แบบจำลองการประเมินมูลค่าแบบสัมบูรณ์ (หนึ่งที่กำหนดมูลค่าผ่านการประมาณของกระแสเงินสดในอนาคต คาดการณ์จากสินทรัพย์และส่วนลดตามมูลค่าของวันนี้) แบบจำลองการประเมินค่าสัมพัทธ์ (จะกำหนดราคาตามราคาตลาดของสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน) และ รูปแบบการกำหนดราคาตัวเลือก (ใช้เฉพาะในสินทรัพย์ทางการเงินอนุพันธ์บางประเภทเท่านั้น)

ไม่ว่าในกรณีใด สิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็นว่าการประเมินที่เหมาะสมที่สุดจะขึ้นอยู่กับข้อมูลเป็นส่วนใหญ่เสมอ การเงิน ของบริษัทดังกล่าว

ในกรณีของบริษัทที่เสนอขายหุ้นต่อประชาชน งบการเงินจะเป็น ตรวจสอบโดยนักบัญชีสาธารณะและควบคุมโดยนิติบุคคลเฉพาะทางที่กำหนดไว้ จำเป็น

สถานการณ์ดังกล่าวมักไม่เกิดขึ้นกับบริษัทเอกชน ซึ่งในหลายกรณี งบการเงินของบริษัทจัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ในขณะเดียวกัน การประเมินหรือการประเมินที่บกพร่องจะส่งผลกระทบต่อสถานการณ์การประเมินมูลค่าสูงหรือต่ำ

ในทางกลับกัน ในส่วนของการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ คำว่า ประเมิน กลับกลายเป็นว่า ร่วมกัน เนื่องจากวิธีนี้กำหนดมูลค่าที่คุณสมบัตินี้หรือคุณสมบัตินั้นนำเสนอและจะขึ้นอยู่กับ ต่างๆ ปัจจัย ซึ่งเราจะพูดถึงรายละเอียดด้านล่าง

เมื่อเจ้าของต้องการขายหรือให้เช่าทรัพย์สินของเขาเขาต้องไปที่อสังหาริมทรัพย์หรือ มืออาชีพ เหมาะสมในฟิลด์สำหรับคุณในการประเมินทรัพย์สินและเงื่อนไขที่มีอิทธิพลอื่น ๆ และหลังจากวิเคราะห์ตัวแปรทั้งหมดแล้ว ให้กำหนดราคาขายหรือค่าเช่าที่สอดคล้องกับทรัพย์สินนั้น

เราต้องเน้นว่าเช่น การประเมินผล ของทรัพย์สินที่จะให้เช่าหรือขาย จะต้องดำเนินการโดยผู้เชียวชาญที่ได้รับการฝึกอบรมมาเป็นพิเศษสำหรับทรัพย์สินนั้น หรือที่เรียกว่าผู้ประมูลขายทอดตลาด

ผู้เชี่ยวชาญจะมาถึงการตัดสินใจโดยคำนึงถึงปัจจัยหลายประการเช่น: ตารางเมตรของทรัพย์สิน สภาพของมัน ที่ตั้งของมัน มูลค่าของตารางเมตรภายในพื้นที่ที่มันตั้งอยู่และอื่น ๆ ที่คิดได้ โดดเด่น.

มีหลายวิธีในการประเมิน คือ การเปรียบเทียบเป็นการใช้มากที่สุดและประกอบด้วยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจากการเปรียบเทียบกับสินค้าอื่นที่คล้ายคลึงกันและทราบมูลค่าแล้ว

มันมักจะ ความต้องการ ความรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติ 6 ประการที่นำมาเป็นข้อมูลอ้างอิง

หลังจากกำหนดค่าหน่วยของตารางเมตรแล้ว จะคูณด้วยตารางเมตรของทรัพย์สินและให้ค่าแก่เรา

การประเมินมูลค่าไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น แต่ต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ ที่จะบวกหรือลบในการประเมินมูลค่าด้วย เช่น พื้นที่ที่ตั้งอยู่ ละแวกใกล้เคียง มีย่านที่น่าชื่นชมมากกว่าที่อื่นๆ และที่เพิ่มมูลค่าของ รถไฟใต้ดิน.

จำนวนห้องหลัก ยิ่งทรัพย์สินมาก ราคายิ่งต่ำเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่ขายง่ายกว่า

อายุของทรัพย์สิน ถ้าเป็นของใหม่ จะแพงกว่าที่เสนอมาหลายปีแล้ว เพราะแน่นอนว่าน่าจะสึกมากกว่าโดยเฉพาะกรณีอาคารทรัพย์สิน of แนวนอน

และแน่นอนว่าสภาพของทรัพย์สินนั้นคือถ้าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ การอนุรักษ์ และไม่ต้องการการซ่อมแซมใดๆ หรือหากตรงกันข้าม มันจำเป็นและต้องนำกลับมาใช้ใหม่

คนส่วนใหญ่ถือว่าความสว่างเป็นอย่างสูงและมีจุดเด่นอยู่ที่ชั้นบน

ถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ บาร์บีคิว ห้องเอนกประสงค์ สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างใหม่และยังมี and บทบัญญัติ: ถ้าติดถนนส่วนที่เงียบสงบของตัวอาคาร ด้านข้าง จะมีผลกับค่า

ปัญหาในการประเมิน