Концепція у визначенні ABC

Слово оцінка позначає це визначення ціни або вартості чогось, будь то об'єкт, нерухомість чи будь-яке інше інший матеріал, який має ймовірність мати вартість, ціну на ринку, на якому він купується і продати.

Оцінка, яка проводиться і за якою вартість нерухомості, об’єкта, серед іншого, визначається для збуту на ринку і яка зумовлена ​​різними факторами

У конкретній галузі фінанси, оцінка або оцінка або оцінка , виявляється ім'ям, під яким процес, за яким оцінюється вартість активу, наприклад: компанії, торгові марки, акції, серед інших, або якщо це неможливо, відповідальність (борг компанії).

Слід зазначити, що існує багато методів оцінки, серед яких виділяються наступні: модель абсолютної оцінки (той, що визначає вартість за допомогою оцінки майбутнього грошового потоку, прогнозованої від активу та дисконтованої за сьогоднішньою вартістю), модель відносної оцінки (визначатиме ціну на основі ринкових цін подібних активів) та модель ціноутворення опціону (Він використовується лише у певних типах похідних фінансових активів).

У будь-якому випадку важливо зазначити, що оптимальна оцінка завжди багато в чому залежатиме від інформації. фінансові відповідної компанії.

У випадку компаній, які представляють публічну емісію акцій, фінансова звітність є такою перевіряється бухгалтерами, а потім контролюється спеціалізованим органом, призначеним для них необхідний.

Зазвичай така ситуація не трапляється з приватними компаніями, які у багатьох випадках їх фінансові звіти складаються з метою зменшення оподатковуваного доходу.

Тим часом, недостатня оцінка або оцінка вплине на сценарій оцінки, що перевищує або недооцінює.

З іншого боку, в області купівлі-продажу нерухомості слово оцінка виявляється надзвичайно високим загальний, оскільки таким чином він позначає визначення вартості, яку представляє та чи інша властивість і від якої буде залежати різноманітні фактори які ми детально обговоримо нижче.

Коли власник хоче продати або взяти в оренду своє майно, він повинен піти в нерухомість або професійний підходить для полів для оцінки майна та інших впливних умов, а після аналізу всіх змінних визначте вартість продажу або оренди, що відповідає цій властивості.

Треба наголосити, що такі оцінка майна, здавати в оренду або продавати, повинен здійснюватися спеціалістом, спеціально навченим для цього, відомим як публічний аукціоніст.

Професіонал прийме рішення, беручи до уваги кілька факторів, таких як: квадратні метри власності, його стан, його місцезнаходження, вартість квадратного метра в межах території, в якій він знаходиться, та будь-яка інша важлива видатний.

Існують різні методи оцінки, зокрема порівняння, є найбільш вживаним і складається з оцінки майна в порівнянні з іншими подібними товарами і вартість якого вже відома.

Це зазвичай попит знання шести властивостей, які приймаються за посилання.

Після визначення одиничної вартості квадратного метра, вона множиться на квадратні метри власності, і це дає нам значення.

Тепер оцінка на цьому не закінчується, але слід враховувати інші фактори, які будуть додавати або віднімати в оцінці, такі як район, в якому він розташований, околиці, є райони, які цінуються більше за інших, і це підвищує цінність метро.

Число основних кімнат, чим більша нерухомість, тим менша її вартість по відношенню до менших об’єктів, які легше продати.

Вік власності, якщо вона абсолютно нова, буде дорожчою, ніж якщо вона вже була представлена ​​протягом декількох років, оскільки, звичайно, передбачається більший знос, особливо у випадку майнових будівель горизонтальний.

І звичайно стан майна, тобто якщо воно знаходиться в ідеальному стані збереження і він не потребує ніякого ремонту, або якщо навпаки, він потребує цього, і він повинен бути перероблений.

Яскравість також високо цінується більшістю людей, і вона демонструється на верхніх поверхах.

Якщо в ньому є зручності, басейн, барбекю, багатофункціональна кімната, щось дуже присутнє в новобудовах, а також забезпечення: якщо це до вулиці, тихої частини будівлі, збоку, це вплине на вартість.

Питання оцінки