Визначення бульбашки нерухомості

В економіка а нація бульбашка виникає, коли відбувається стійке підвищення рівня ціни економічного активу. Таким чином, коли ціни на житло різко зростають протягом певного періоду часу, багато людей вважають, що ціна не перестане зростати, і це породжує економічне зростання, відоме як бульбашка нерухомості.

Це явище породжує неправду сприйняття соціальної, оскільки здається, що ціна на житло не може знижуватися. Як відомо, будь-яка бульбашка може лопнути в будь-який момент і нерухомість теж.

Бульбашка з нерухомістю в Іспанії вибухнула в контексті світової економічної кризи, яка почалася в 2008 році

У 1998 році уряд Хосе Марія Аснар запустила нову закон ґрунту. Відповідно до цього закону ринок землі був звільнений, і ця обставина збільшила обсяги забудовуваних земель у всьому території національний.

Ідея цієї лібералізації була простою: за рахунок збільшення земель, що підлягають забудові, ринок землі значно зросте для підприємців будівництво і це в кінцевому підсумку призведе до більшого обсягу збудованих будинків, що створить робочі місця, а отже, покращиться економіка в цілому. Ця початкова ідея була реалізована і втілена в економічне зростання і, паралельно, створення потужних робочих місць у будівельному секторі.

У цьому контексті багато іспанців купували будинки, оскільки розуміли, що це хороша інвестиція, і, насправді, в народі говорили про «інвестування в цеглу».

Одним із наслідків усього цього стало підвищення цін на житло та подорожчання землі.

У цьому сенсі в 2005 році в Іспанії було побудовано більше будинків, ніж у всьому Європейському Союзі. У той час говорили про іспанське економічне диво і був період пишноти. Це було тоді, коли міхур на ринку нерухомості був на піку.

Ціни на житло злетіли, але це зростання не супроводжувалося зростанням зарплат. З іншого боку, банки сприяли а політика дуже ризикованих житлових кредитів та знижено вимоги до надання кредитів.

У 2007 році заборгованість сімей і держави помітно зросла і коли почалася криза світова економіка зародилася в США, іспанські банки перестали давати гроші в борг, інвестори перестали купувати борг і споживання громадян розвалилися. У цей момент бульбашка нерухомості лопнула, а економічна криза ще більше загострилася.

Наслідки лопання бульбашки з нерухомістю в Іспанії

Його спалах викликав низку серйозних проблем: виселення через несплату іпотечного кредиту, масові звільнення у будівельному секторі, і багато людей мали будинки, які вони не могли собі дозволити, тому що вони закінчилися робота.

Фото: Fotolia - peshkova - kaliantye