المفهوم في التعريف ABC

الرهن العقاري هو عقد يتم بموجبه اعتباره ضمان من قرض إلى أصل يشكّل بشكل عام عقارًا. يظل العقار في يد المالك ما دام يفي بالتزاماته ؛ وإلا فإن الدائن يمكنك بيع الممتلكات لتحصيل الأموال التي أقرضتها.

يجب تسجيل العقد الذي يشكل رهنًا في التسجيل من العقار بحيث يكون له قيمة للغير. في حالة تخلف المقترض عن سداد مدفوعاته ، أ الطلب، للإدانة وللمزاد العلني للممتلكات. وهكذا ، كعقد ، الرهن العقاري فقط يفرض فرض المدين ويتم تنظيمها وفقًا لـ قانون.

أهم ثلاثة جوانب للرهن العقاري هي: العاصمة، وهو المال الذي يقرضه بنك وهذا عادة ما يكون أقل من سعر الممتلكات التي سيتم تغطيتها في مزاد محتمل ؛ الاهتمام، والتي تشير إلى النسبة الإضافية التي يجب دفعها للجهة التي منحت القرض والتي يمكن أن تكون ثابتة أو متغيرة ؛ وأخيرا ، على المدىوهو الوقت الذي يشمل عودة رأس المال.

تسمى العملية القانونية التي يتم من خلالها فقدان العقارات بحبس الرهن.. للوصول إلى هناك ، يجب على الدائنين إخطار مالك العقار بنيتهم ​​بيع العقار بالمزاد. في حالة وجود موقف صعب ، يُنصح بالتفاوض على بيع سريع للعقار مع الكيان الذي أقرض رأس المال.

في الوقت الحاضر ، أصبحت أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة معروفة جيدًا ، مما تسبب في أزمة أعمق في عام 2008. في الأساس ، كان ما حدث يتمثل في تقديم قروض عقارية عالية الجودة. مخاطرة الذي انتهى بالجنوح وحبس العديد من الممتلكات. عندما تم التحقق من أن المؤسسات المالية الكبيرة وصناديق الاستثمار لديها أصول ملتزمة في هذا النوع من الرهون العقارية ، انكمش الائتمان فجأة وأصاب الذعر و عدم الثقة.