Определение за балон на недвижими имоти

В икономика на а нация балон възниква, когато има трайно нарастване на ценовото ниво на икономически актив. По този начин, когато цените на жилищата се повишат драстично за определен период от време, много хора вярват, че Цената няма да спре да се увеличава и това генерира икономически шум, известен като балон на недвижимите имоти.

Това явление поражда фалш възприятие социална, тъй като изглежда, че цената на жилищата не може да спадне. Както е известно, всеки балон може да се спука по всяко време и недвижими имоти също.

Балонът с недвижими имоти в Испания избухна в контекста на световната икономическа криза, започнала през 2008 г.

През 1998 г. правителство на Хосе Мария Аснар стартира нов закон на почвата. Съгласно този закон пазарът на земя беше освободен и това обстоятелство увеличи обема на застрояваща се земя в цялата страна. територия национален.

Идеята на тази либерализация беше проста: чрез увеличаване на застроената земя пазарът на земя ще нарасне значително за предприемачите

сграда и това в крайна сметка би довело до по-голям обем построени домове, което би създало работни места и по този начин икономиката като цяло би се подобрила като цяло. Тази първоначална идея беше изпълнена и превърната в икономически растеж и успоредно с това в силно създаване на работни места в строителния сектор.

В този контекст много испанци купуваха къщи, защото разбираха, че това е добра инвестиция и всъщност в народите се говори за „инвестиране в тухли“.

Една от последиците от всичко това беше повишаването на цените на жилищата и увеличаването на цената на земята

В този смисъл през 2005 г. в Испания са построени повече къщи, отколкото в целия Европейски съюз. По това време се говореше за испанското икономическо чудо и имаше период на разкош. Тогава жилищният балон беше в своя пик.

Цените на жилищата скочиха, но това увеличение не беше придружено от увеличение на заплатите. От друга страна, банките промотираха a политиката на много рискови жилищни заеми и намали изискванията за отпускане на заеми.

През 2007 г. дългът на семействата и държавата се увеличи значително и когато кризата започна глобалната икономика произхожда от САЩ, испанските банки спряха да отпускат заеми, инвеститорите спряха да купуват дълг и консумация на гражданите се срина. В този момент балонът с недвижими имоти се спука и икономическата криза се влоши още повече.

Последици от спукването на балона с недвижими имоти в Испания

Избухването му отприщи поредица от сериозни проблеми: изселвания поради неплащане на ипотечното плащане, масирани съкращения в строителния сектор и много хора имаха къща, която не можеха да си позволят, защото бяха изчерпани работа.

Снимки: Fotolia - peshkova - kaliantye

Теми в балон за недвижими имоти