Παράδειγμα συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης εγκαταστάσεων

Ανατολή μίσθωση εμπορικών χώρων, είναι ιδιωτικού χαρακτήρα, και μπορεί να γίνει με την παρουσία μαρτύρων και εάν θεωρείται βολικό μπορεί να γίνει πριν από συμβολαιογράφο και να εγγραφεί στο δημόσιο μητρώο ιδιοκτησίας και Εμπόριο.

Μπορεί να πραγματοποιείται μεταξύ ατόμων, μεταξύ ατόμων και νομικών προσώπων ή μεταξύ νομικών οντοτήτων, πάντα μέσω των αντίστοιχων αντιπροσώπων.

Παράδειγμα μίσθωσης εμπορικών χώρων:

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΩΝ που συνήφθη στην Πόλη του Μεξικού στις 8 Αυγούστου 2012, με την παρουσία δύο μαρτύρων, ένας για καθέναν από τους διαδίκους. Ο εκμισθωτής που θα ονομαστεί "Ο ΜΑΘΗΤΗΣ", ο κ. Marco Andrés Solares Juárez, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων εμπορικό αντικείμενο αυτής της σύμβασης, και ως ομόλογός του κ. Aquiles Martínez Barrios, ο οποίος στο εξής θα αναφέρεται ως «EL ΜΙΣΘΩΤΗΣ".

Και τα δύο μέρη γνωρίζουν πλήρως τις περιστάσεις, τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις του παρόντος και για το ίδιο προσαρμόζονται σύμφωνα με τις ακόλουθες ρήτρες:

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ:

Πρώτα.- Το ακίνητο βρίσκεται στη διεύθυνση Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa Ομοσπονδιακή Περιφέρεια του Μεξικού; ιδιοκτησία που "Ο ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ" παραδίδει στον "ΜΑΘΗΜΑ" που την παραλαμβάνει με πλήρη ικανοποίηση.

Δεύτερος.- Αυτή η σύμβαση θα ισχύει για ένα έτος, με ισχύ από την υπογραφή της και θα λήξει την επόμενη μέρα μετά το τέλος του έτους.

Στο τέλος αυτού, ο ιδιοκτήτης θα αποκαταστήσει την ιδιοκτησία υπό τις ίδιες συνθήκες ή με τις βελτιώσεις που είχαν γίνει εκτελέσει και με τον ίδιο τρόπο παραμένει ανοιχτό για τη συνέχιση ή τη νέα υπογραφή της σύμβασης, η οποία στην υποθετική περίπτωση θα αντικαταστήσει το Παρόν.

Για την εκτέλεση αυτής της σύμβασης, θα συμμορφωθούν με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ομοσπονδιακής Περιφέρειας καθώς και οποιαδήποτε άλλη δικαιοδοσία παραιτείται, είτε από την κατοικία των μερών είτε με συμφωνία εναλλακτικό.

Τρίτος.- Το «LESSEE» θα πληρώσει τον «LESSOR» για την έννοια του εισοδήματος το ποσό των $ 5.000,00 (Πέντε χιλιάδες πέσος M / N) ποσό στο οποίο θα προστεθεί το 16% του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). που θα καταβληθεί στον αριθμό λογαριασμού (4562179645) του Bancomun. S.A.B de C.V. Λογαριασμός που προορίζεται αποκλειστικά για αυτές τις λειτουργίες.

Κατά την πληρωμή του ενοικίου, δύο ποσά ίσα με τη μηνιαία πληρωμή θα συμπεριληφθούν ως κατάθεση, η οποία θα επιστραφεί κατά τη λήξη του εν λόγω συμβολαίου.

Τέταρτο.- Αυτή η ιδιοκτησία προορίζεται να είναι εμπορικός χώρος και δεν θα χρησιμοποιηθεί για άλλο σκοπό, όπως δωμάτιο ή κελάρι χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν εκκενώσει εγκαίρως τις εγκαταστάσεις που αποτελούν το αντικείμενο αυτής της σύμβασης εγκαίρως και ελλείψει σύγκρουσης μεταξύ των μερών, ο ενοικιαστής θα πιστώνεται με πρόστιμο 20% για κάθε μήνα που καταλαμβάνει το ακίνητο χωρίς σύμβαση.

Πέμπτος.- Όλες οι βελτιώσεις και ρυθμίσεις που ενδέχεται να υπάρχουν κατά τη διάρκεια αυτής της σύμβασης θα είναι εις βάρος και λογαριασμός του "LESSEE" και Θα είναι επίσης υπεύθυνη για οποιαδήποτε ζημιά προκαλείται είτε κατά τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης είτε κατά τη στιγμή της αδειάστε το.

Εκτος.- Σε περίπτωση που το "LESSEE" καθυστερήσει στις πληρωμές του σταθερού εισοδήματος ή το καταβάλει σε δόσεις, θα πιστωθεί με τόκος 4% ανά μήνα σε σχέση με τα οφειλόμενα ποσά, τόκους που θα εφαρμοστούν μέχρι τη στιγμή που είπε ποσό.

Εβδομος.- Η σύμβαση για την ηλεκτρική ενέργεια, την κατανάλωση ενέργειας, το νερό και άλλες υπηρεσίες, θα βαρύνει το "LESSEE" και πρέπει να παραδώσει ο κατάλογος των πληρωμών και των δαπανών στον εκμισθωτή στο τέλος της σύμβασης, υπογραφή νέας σύμβασης ή εκκένωση του ακινήτου.

Ογδοο.- Σε περίπτωση που το "LESSEE" επιθυμεί ή πρέπει να καταγγείλει τη σύμβαση πριν από την ολοκλήρωσή της ορίζεται, θα είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε το σύνολο για τον μήνα που ζείτε και θα χάσετε ένα από τα ομόλογα που ορίζονται παραπάνω, όπως αποζημίωση.

Ενατος.- Το "THE LESSEE" παραλαμβάνει την ιδιοκτησία με όλες τις υπηρεσίες σε συνθήκες χρήσης χωρίς οποιαδήποτε ζημιά ή θραύση αυτού, θα είναι ευθύνη του LESSEE.

Δέκατος.- Τα ακόλουθα θα είναι λόγοι για τη λύση της σύμβασης:

1. Χρησιμοποιήστε το αγρόκτημα για διαφορετικό σκοπό από αυτόν που ορίζεται στην παρούσα σύμβαση.
2. Σταματήστε να πληρώνετε για περίοδο μεγαλύτερη των τριών μηνών.
3. Τροποποιήστε ή τροποποιήστε το ακίνητο χωρίς εξουσιοδότηση, ακόμη και αν προορίζεται για τη βελτίωσή του.
4. Χειριστείτε, αποθηκεύστε ή κυκλοφορήστε αντικείμενα που βλάπτουν την υγεία ή τιμωρούνται από τους νόμους της χώρας.
5. Έχοντας ζώα χωρίς την άδεια του "ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ".
6. Ότι το "LESSEE" συμπεριφέρεται ανήθικα ή έξω από καλά έθιμα
7. Ότι το "LESSEE" προκαλεί ζημιά στην ιδιοκτησία.
8. Ότι το "LESSEE" εκμισθώνει ή μεταβιβάζει, εκχωρεί τα δικαιώματα αυτής της σύμβασης.
9. Δεν εμφανίζεται το ποσό της κατάθεσης εντός των πρώτων 30 ημερών μετά την υπογραφή αυτού του συμβολαίου.
10.  Περισσότερες από μία από τις ενέργειες που περιγράφονται παραπάνω ή δεν πραγματοποιούν την πληρωμή εντός της συμφωνηθείσας περιόδου.

Ενδέκατος.- Το κόστος των εξόδων και των τελών που προκύπτουν από αυτήν τη σύμβαση βαρύνει το "LESSEE".

Δωδέκατος.- Ο κ. Fernando Vargas Ferrara, ο οποίος είναι παρών στη σύνταξη αυτής της σύμβασης, θα ενεργήσει ως ΕΓΓΥΗΣΗ του «LESSEE» υπέρ του LESSOR.

Δέκατος τρίτος.- Για να λάβετε οποιαδήποτε ειδοποίηση, τα μέρη και ο εγγυητής αναφέρουν τις ακόλουθες διευθύνσεις.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Number 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• Ο εσωτερικός Carlos Ponce αρ. 96 "The LESSEE" Αρ. 12 Col 12 Mario Rebolledo Δήμος Ecatepec de Morelos, Πολιτεία του Μεξικού.
• FIADOR.- Angel Street αριθμός 4 Col Agua Azul, Chimalhuacán Πολιτεία του Μεξικού.

ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΕΜΠΟΡΕΥΜΑΤΩΝ:

Δέκατος τέταρτος. Αυτή η ιδιοκτησία έχει τα ακόλουθα οφέλη:

Τηλέφωνο σε καλή κατάσταση λειτουργίας, και αυτό είναι ιδιοκτησία του "LESSOR" και για το οποίο ο "LESSEE" θα πληρώσει τα έξοδα. πόρτες σε εξαιρετικές λειτουργίες με πλάκες και κλειδιά.

Αφού διαβάσει αυτή τη σύμβαση στα μέρη και τον εγγυητή και αφού ενημερωθεί για το περιεχόμενό της, πραγματοποιούνται οι αντίστοιχες υπογραφές.

ΤΕΝΤΑΝΤΟΣ LANDLORD
Υπογραφή Υπογραφή

ΕΓΓΥΗΤΗΣ
Εταιρεία