הגדרת בועת נדל"ן

בתוך ה כַּלְכָּלָה של א אוּמָה בועה מתרחשת כאשר יש עלייה מתמשכת ברמת המחירים של נכס כלכלי. באופן זה, כאשר מחירי הדירות עולים באופן דרמטי לאורך זמן, אנשים רבים מאמינים כי המחיר לא יפסיק לעלות וזה מייצר התלהבות כלכלית המכונה בועת הנדל"ן.

תופעה זו יוצרת שקר תפיסה חברתית, מכיוון שנראה שמחיר הדיור לא יכול לרדת. כידוע, כל בועה יכולה להתפוצץ בכל עת וגם נדל"ן.

בועת הנדל"ן בספרד התפוצצה בהקשר למשבר הכלכלי העולמי שהחל בשנת 2008

בשנת 1998 מֶמְשָׁלָה של חוסה מריה אזנר השיקה חדש חוֹק של אדמה. על פי חוק זה, שוק הקרקעות שוחרר ונסיבה זו הגדילה את היקף האדמות הניתנות לפיתוח ברחבי הארץ. שֶׁטַח לאומי.

הרעיון של ליברליזציה זו היה פשוט: על ידי הגדלת הקרקע המתפתחת, שוק הקרקעות יצמח במיוחד עבור יזמי השטחים בִּניָן ובסופו של דבר זה יוביל לנפח גדול יותר של בתים שנבנו, שיולידו מקומות עבודה וכך הכלכלה באופן כללי תשתפר ככלל. רעיון ראשוני זה התגשם ותורגם לצמיחה כלכלית ובמקביל ליצירת מקומות עבודה חזקים בתחום הבנייה.

בהקשר זה, ספרדים רבים קנו בתים משום שהבינו שמדובר בהשקעה טובה ולמעשה דובר בפופולריות על "השקעה בלבנים".

אחת ההשלכות של כל אלה הייתה עליית מחירי הדיור ועליית מחירי הקרקעות

במובן זה, בשנת 2005 בספרד נבנו יותר בתים מאשר בכל האיחוד האירופי. באותה תקופה דיברו על הנס הכלכלי הספרדי והייתה תקופת פאר. זה היה כאשר בועת הדיור הייתה בשיאה.

מחירי הדירות זינקו, אך עלייה זו לא לוותה בעליית השכר. מצד שני, הבנקים קידמו א פּוֹלִיטִיקָה של הלוואות דיור מסוכנות מאוד והוריד את הדרישות למתן הלוואות.

בשנת 2007 חוב המשפחות והמדינה גדל באופן ניכר וכאשר החל המשבר מקור הכלכלה העולמית בארה"ב, הבנקים הספרדים הפסיקו להלוות כסף, המשקיעים הפסיקו לקנות חוב וה צְרִיכָה של אזרחים קרסו. באותה תקופה התפוצצה בועת הדיור והמשבר הכלכלי החמיר עוד יותר.

השלכות של התפוצצות בועת הנדל"ן בספרד

התפרצותה שחררה סדרה של בעיות חמורות: פינוי עקב אי תשלום תשלום המשכנתא, פיטורים אדירים בתחום הבנייה ולאנשים רבים היה בית שלא יכלו להרשות לעצמם כי נגמר להם עבודה.

צילומים: Fotolia - peshkova - kaliantye