מושג בהגדרה ABC

משכנתא היא חוזה שלפיו היא נלקחת כ אַחֲרָיוּת מהלוואה לנכס שבדרך כלל מהווה נכס. הנכס נשאר בידי הבעלים כל עוד הוא ממלא את התחייבויותיו; אחרת ה נוֹשֶׁה אתה יכול לבצע את מכירת הנכס כדי לאסוף את הכסף שהלוו.

יש לרשום את החוזה המהווה משכנתא רישום של הנכס כך שיהיה לו ערך לצדדים שלישיים. במקרה שהלווה מחדל בתשלומיו, א דרש, להרשעה ולמכירה פומבית של הנכס. לפיכך, כחוזה, משכנתא רק מטילה חוֹבָה לחייב ומוסדר בהתאם ל חוֹק.

שלושת ההיבטים החשובים ביותר של משכנתא הם: עיר הבירה, שהוא הכסף שהושאל על ידי בַּנק וזה בדרך כלל נמוך ממחיר הנכס שיש לכסות במכירה פומבית אפשרית; האינטרס, המציין את האחוז הנוסף שיש לשלם לגורם שהעניק את ההלוואה ואשר יכול להיות קבוע או משתנה; ולבסוף, התנאי, שזה הזמן שכולל את החזרת ההון.

ההליך המשפטי שבאמצעותו אובדים מקרקעין נקרא עיקול.. כדי להגיע לשם, על הנושים להודיע ​​לבעל הנכס על כוונתם לבצע מכירה פומבית של הנכס. במקרה של מצב קשה, מומלץ לנהל משא ומתן למכירה מהירה של הנכס עם הגורם שהלווה את ההון.

כיום ידוע משבר המשכנתא בארצות הברית, אשר שיחרר משבר עמוק יותר בשנת 2008. בעיקרון, מה שקרה כלל מסירת הלוואות משכנתא ברמה גבוהה.

לְהִסְתָכֵּן שהסתיים בעבריינות ועיקול נכסים רבים. כאשר אומתה שלמוסדות פיננסיים גדולים וקרנות השקעה יש נכסים שהתחייבו במשכנתאות מסוג זה, האשראי התכווץ לפתע ונבהל ונכנס חוסר אמון.

נושאי משכנתא