מושג בהגדרה ABC

בתחום הנדל"ן ישנם מצבים שונים שקשורים למי שבבעלותו בעצם או ממנו ימין א תכונה, לגביהם ישנם הסברים או הצדקות שונות לכל מקרה. מקרה מיוחד הוא מקרה המכונה usucapion ושמטרתו הסופית היא לסגור מצב של ספק או של חוסר ודאות על בעלות על נכסי מקרקעין כמו בית, מפעל, א מַחלָקָה או בניין שלם.

שימוש יכול להיות מוגדר כזכות המוענקת ליחיד או לקבוצת יחידים להחזיק בנכס. נדל"ן שהם גרים בו, למרות שלא היו רכושם ויש להם בעלים אמיתיים, התגוררו זמן רב בוצע. לפיכך, usucapion מבקש לפתור מצב של סְתִירָה שלא קל לפתור: כאשר בית או נכס מאוכלס על ידי מישהו שאינו הבעלים החוקי שלו, למי שייכים אם הבית או הנכס הם בִּניָן האם הבעלים נטש, הוזנח או לא נתבע במשך זמן רב?

דמות השימוש היא חשובה מאוד מכמה סיבות. מצד אחד, היא מאפשרת לתושבים או למשתמשים במרחב נדל"ן להחזיק בו בשל נוכחותם למעשה ולאורך זמן במקום. מאידך, היא מקלה על פתרונן של נושאים ממתינים בעניין זה במקרים ספציפיים כגון, למשל, מותו של הבעלים המקורי, היעדר התביעה על הנכס, נְטִישָׁה מזה וכו '. בשביל ה צֶדֶקדמות השימוש היא שמטרתה להעניק זכויות לאותם אנשים או קבוצות אנשים שיש להם שימשו לטובתם את הנכס בעוד שהוא לא נתבע זמן רב על ידי מישהו שנמצא ב מיוחד.

עובדה מעניינת במובן זה היא שה- usucapión מזכה או מעדיף את הפעולה היעילה של מי שכובש את הרכוש (הנחשבים לעשות זאת מכורח הצורך, דְחִיפוּת או תועלת כגון כאשר מפעל ננטש ונלקח מחדש או משוקם על ידי עובדיו) כנגד אינרציה או חוסר פעילות של מי שנחשב לאדם חייב במס, כלומר בעל הזכות שלא הוחזר. השימוש אינו גורם לעיסוקים חשאיים או חוסר תום לב בנכס, אלא במקרה של הוכחת תום לב ו הכרח, הנכס עובר לאחר מכן לידי מי שכבש אותו למעשה במשך תקופה ארוכה, גם מבלי שיש לו תואר נכס. רְשׁוּת.