Nekilnojamojo turto burbulo apibrėžimas

Viduje konors ekonomika a tauta burbulas atsiranda, kai nuolat auga ekonominio turto kainų lygis. Tokiu būdu, kai būsto kainos per tam tikrą laiką dramatiškai kyla, daugelis žmonių mano, kad Kainos nenustos didėti ir tai sukels ekonominį putojimą, vadinamą nekilnojamojo turto burbulu.

Šis reiškinys sukuria klaidingą suvokimas socialinė, nes atrodo, kad būsto kaina negali kristi. Kaip žinoma, bet koks burbulas gali sprogti bet kuriuo metu ir nekilnojamasis turtas.

Nekilnojamojo turto burbulas Ispanijoje sprogo 2008 m. Prasidėjusios pasaulinės ekonomikos krizės kontekste

1998 m vyriausybė José María Aznar pradėjo naują įstatymas dirvožemio. Pagal šį įstatymą buvo išlaisvinta žemės rinka ir ši aplinkybė padidino dirbamos žemės kiekį visoje šalyje. teritorijoje tautinis.

Šio liberalizavimo idėja buvo paprasta: padidinus dirbamą žemę, žemės rinka verslininkams gerokai išaugtų pastatas ir tai galiausiai paskatins didesnį pastatytų namų kiekį, kuris sukurtų darbo vietas ir apskritai pagerėtų ekonomika. Ši pradinė idėja buvo įgyvendinta ir paversta ekonomikos augimu ir tuo pačiu stipriu darbo vietų kūrimu statybų sektoriuje.

Šiame kontekste daugelis ispanų pirko namus, nes suprato, kad tai gera investicija, ir iš tikrųjų liaudyje kalbėta apie „investicijas į plytas“.

Viena iš viso to pasekmių buvo būsto kainų padidėjimas ir žemės kainos padidėjimas

Šia prasme 2005 m. Ispanijoje buvo pastatyta daugiau namų nei visoje Europos Sąjungoje. Tuo metu buvo kalbama apie Ispanijos ekonominį stebuklą ir buvo puošnumo laikotarpis. Tuomet būsto burbulas buvo didžiausias.

Būsto kainos išaugo, tačiau šis padidėjimas nebuvo susijęs su darbo užmokesčio padidėjimu. Kita vertus, bankai skatino a politika labai rizikingų būsto paskolų ir sumažino reikalavimus suteikti paskolas.

2007 m., Prasidėjus krizei, labai padidėjo šeimų ir valstybės skola pasaulio ekonomika atsirado JAV, Ispanijos bankai nustojo skolinti pinigus, investuotojai nustojo pirkti skolos ir vartojimas piliečių žlugo. Tuo metu sprogo nekilnojamojo turto burbulas, o ekonomikos krizė dar labiau paaštrėjo.

Nekilnojamojo turto burbulo sprogimo Ispanijoje pasekmės

Jos protrūkis atskleidė daugybę rimtų problemų: iškeldinimai dėl hipotekos mokėjimo nemokėjimo, masiniai atleidimai statybų sektoriuje ir daugelis žmonių turėjo namą, kurio negalėjo nusipirkti, nes jų pasibaigė darbas.

Nuotraukos: Fotolia - peškova - kaliantye