Definitie van vastgoedbubbel

In de economie van een natie een zeepbel ontstaat wanneer het prijsniveau van een economisch actief aanhoudend stijgt. Op deze manier, wanneer de huizenprijzen in de loop van de tijd dramatisch stijgen, denken veel mensen dat de De prijs zal niet stoppen met stijgen en dit genereert een economisch bruisen die bekend staat als de vastgoedzeepbel.

Dit fenomeen genereert een valse perceptie sociaal, aangezien het lijkt alsof de prijs van woningen niet kan dalen. Zoals bekend kan elke zeepbel op elk moment barsten en onroerend goed ook.

De vastgoedzeepbel in Spanje explodeerde in de context van de wereldwijde economische crisis die in 2008 begon

In 1998 de regering van José María Aznar lanceerde een nieuwe wet van grond. Volgens deze wet werd de grondmarkt vrijgegeven en deze omstandigheid verhoogde het volume van bouwgrond in het hele land. gebied nationaal.

Het idee van deze liberalisering was eenvoudig: door de bouwgrond te vergroten, zou de grondmarkt vooral groeien voor de ondernemers van de

gebouw en dit zou er uiteindelijk toe leiden dat er meer woningen worden gebouwd, wat banen zou opleveren en dus de economie in het algemeen als geheel zou verbeteren. Dit aanvankelijke idee werd gerealiseerd en vertaald in economische groei en, parallel, sterke jobcreatie in de bouwsector.

In deze context kochten veel Spanjaarden huizen omdat ze begrepen dat het een goede investering was en in feite werd er in de volksmond gesproken van 'investeren in baksteen'.

Een van de gevolgen van dit alles was de stijging van de huizenprijzen en de stijging van de grondprijs

In die zin zijn er in 2005 in Spanje meer huizen gebouwd dan in de hele Europese Unie. Er was toen sprake van het Spaanse economische wonder en er was een periode van pracht en praal. Dat was toen de huizenbubbel op zijn hoogtepunt was.

De huizenprijzen stegen, maar deze stijging ging niet gepaard met een stijging van de lonen. Aan de andere kant promootten de banken een politiek van zeer risicovolle huisvestingsleningen en verlaagde de vereisten om leningen te verstrekken.

In 2007 waren de schulden van gezinnen en de staat aanzienlijk toegenomen en toen de crisis begon wereldeconomie is ontstaan ​​in de VS, Spaanse banken stopten met geld lenen, investeerders stopten met kopen schuld en de consumptie van de burgers ingestort. Op dat moment barstte de vastgoedzeepbel en verergerde de economische crisis nog meer.

Gevolgen van het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel in Spanje

De uitbraak veroorzaakte een reeks ernstige problemen: huisuitzettingen wegens niet-betaling van de hypotheekbetalingen, massale ontslagen in de bouwsector en veel mensen hadden een huis dat ze niet konden betalen omdat ze geen geld meer hadden baan.

Foto's: Fotolia - peshkova - kaliantye

Onderwerpen in Vastgoedbubbel