Pojęcie w definicji ABC

Słowo ocena oznacza to określenie ceny lub wartości czegoś, czy to przedmiotu, nieruchomości, czy jakiegokolwiek innego inny materiał dobry, który może mieć wartość, cenę na rynku, na którym jest kupowany i Sprzedać.

Wycena, która jest dokonywana i według której wartość nieruchomości, m.in. obiektu, jest określona do wprowadzenia na rynek i która jest uwarunkowana różnymi czynnikami

W określonej dziedzinie finanse, wycena lub wycena lub wycena , okazuje się być nazwą, pod którą proces, na podstawie którego szacowana jest wartość aktywów, takich jak: firmy, marki, akcje, pośród innych, lub w przypadku braku tego, odpowiedzialność a (dług firmy).

Należy zauważyć, że istnieje wiele metod oceny, wśród których wyróżniają się: bezwzględny model wyceny (taka, która określa wartość poprzez oszacowanie przyszłego przepływu pieniężnego, prognozowanego z aktywa i zdyskontowanego według wartości dzisiejszej), model wyceny względnej (określi cenę na podstawie cen rynkowych podobnych aktywów) oraz

model wyceny opcji (Jest stosowany tylko w niektórych rodzajach pochodnych aktywów finansowych).

W każdym razie należy podkreślić, że optymalna ocena zawsze będzie w dużej mierze zależeć od informacji. budżetowy danej firmy.

W przypadku spółek, które przeprowadzają publiczną emisję akcji, sprawozdania finansowe są: sprawdzone przez księgowych, a następnie nadzorowane przez wyspecjalizowany podmiot do tego przeznaczony niezbędny.

Taka sytuacja zwykle nie ma miejsca w przypadku firm prywatnych, które w wielu przypadkach sporządzają sprawozdania finansowe w celu obniżenia dochodu do opodatkowania.

Tymczasem błędna wycena lub wycena wpłynie na scenariusz przeszacowania lub niedoszacowania.

Z kolei w obszarze kupna i sprzedaży nieruchomości słowo wycena okazuje się niezwykle powszechne, ponieważ w ten sposób oznacza określenie wartości, jaką przedstawia ta lub inna własność i od której będzie zależeć różnorodny czynniki które omówimy szczegółowo poniżej.

Gdy właściciel chce sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, musi udać się do nieruchomości lub profesjonalny odpowiednie w tej dziedzinie, aby ocenić nieruchomość i inne warunki wpływające, a po przeanalizowaniu wszystkich zmiennych określić wartość sprzedaży lub wynajmu odpowiadającą tej nieruchomości.

Musimy podkreślić, że takie ocena nieruchomości, do wynajęcia lub sprzedaży, musi być przeprowadzone przez specjalistę specjalnie do tego przeszkolonego, zwanego licytatorem publicznym.

Profesjonalista dojdzie do ustalenia, biorąc pod uwagę kilka czynników, takich jak: metry kwadratowe nieruchomości, jego stan, położenie, wartość metra kwadratowego na terenie, na którym się znajduje, oraz wszelkie inne ważkie wybitny.

Istnieją różne metody oceny, m.in porównanie, jest najczęściej używany i polega na wycenie nieruchomości z porównania z innymi podobnymi dobrami, których wartość jest już znana.

Zazwyczaj tak jest żądanie znajomość sześciu właściwości, które są traktowane jako odniesienie.

Po określeniu jednostkowej wartości metra kwadratowego jest ona mnożona przez metry kwadratowe nieruchomości i to daje nam wartość.

Teraz wycena na tym się nie kończy, ale trzeba wziąć pod uwagę inne czynniki, które dodadzą lub odejmą w wycenie, np. obszar, w którym się znajduje, sąsiedztwo, są dzielnice bardziej cenione niż inne, co podnosi wartość metro.

Liczba głównych pokoi, im większa nieruchomość, tym niższa jej wartość w stosunku do mniejszych nieruchomości, które łatwiej sprzedać.

Wiek nieruchomości, jeśli jest fabrycznie nowy, będzie droższy niż gdyby była prezentowana już od kilku lat, bo oczywiście ma być większe zużycie, szczególnie w przypadku budynków własnościowych poziomy.

I oczywiście stan nieruchomości, czyli czy jest w idealnym stanie ochrona i nie wymaga żadnej naprawy, a jeśli wręcz przeciwnie, potrzebuje tego i musi zostać poddany recyklingowi.

Jasność jest również wysoko ceniona przez większość ludzi i występuje na wyższych piętrach.

Jeśli ma udogodnienia, basen, grill, salę wielofunkcyjną, coś bardzo obecnego w nowych konstrukcjach, a także zaopatrzenie: jeśli jest na ulicę, cichą część budynku, boczną, wpłynie to na wartość.

Problemy w ocenie