Concept în definiție ABC

Cuvantul evaluare desemnează că determinarea prețului sau valorii a ceva, fie că este un obiect, un imobil sau orice altceva un alt bun material plauzibil să aibă o valoare, un preț pe piața în care este cumpărat și vinde.

Evaluare care se realizează și prin care valoarea unui imobil, un obiect, printre altele, este determinat să fie comercializat pe piață și care este condiționată de diverși factori

În domeniul specific al finanţa, apreciere sau apreciere sau apreciere , se dovedește a fi numele prin care proces din care se estimează valoarea unui activ, cum ar fi: companii, mărci, stocuri, printre alții, sau, în caz contrar, o răspundere (datoria unei companii).

Trebuie remarcat faptul că există multe metode de evaluare, printre care se remarcă următoarele: model de evaluare absolută (una care determină o valoare prin estimarea fluxului de numerar viitor, prognozat din activ și actualizat la valoarea actuală), modelul relativ de evaluare (va determina prețul pe baza prețurilor de piață ale activelor similare) și

model de stabilire a prețurilor opțiunilor (Se utilizează numai în anumite tipuri de active financiare derivate).

În orice caz, este important să subliniem că o evaluare optimă va depinde întotdeauna în mare măsură de informații financiar a companiei în cauză.

În cazul companiilor care prezintă emisiuni publice de acțiuni, situațiile financiare sunt revizuite de contabili publici și apoi supravegheate de o entitate specializată destinată acestora necesar.

O astfel de situație nu se întâmplă de obicei cu companiile private, care, în multe cazuri, situațiile lor financiare sunt fabricate cu scopul de a reduce veniturile impozabile.

Între timp, o evaluare sau o evaluare deficitară va afecta un scenariu de supraevaluare sau subevaluare.

Pe de altă parte, în domeniul cumpărării și vânzării proprietăților, cuvântul evaluare se dovedește a fi extrem de comun, întrucât în ​​acest fel este desemnat pentru a determina valoarea pe care o prezintă aceasta sau acea proprietate și de care va depinde variat factori pe care le vom aborda mai jos în detaliu.

Atunci când un proprietar dorește să-și vândă sau să-și închirieze proprietatea, trebuie să meargă la o proprietate imobiliară sau profesional adecvat în teren pentru a evalua proprietatea și alte condiții de influență și, după analizarea tuturor variabilelor, determinați valoarea de vânzare sau de închiriere corespunzătoare proprietății respective.

Trebuie să subliniem că astfel evaluare a proprietății, de închiriat sau de vândut, trebuie efectuată de un profesionist special instruit pentru aceasta, cunoscut sub numele de licitator public.

Un profesionist va ajunge la determinare luând în considerare mai mulți factori, cum ar fi: metri pătrați ai proprietății, starea sa, amplasarea sa, valoarea metrului pătrat din zona în care se află și orice alt element ponderabil remarcabil.

Există diferite metode de evaluare, cea a comparaţie, este cel mai utilizat și constă în evaluarea proprietății din comparația cu alte bunuri similare și a căror valoare este deja cunoscută.

De obicei cerere cunoașterea a șase proprietăți luate ca referință.

După definirea valorii unitare a metrului pătrat, acesta este înmulțit cu metri pătrați ai proprietății și asta ne dă o valoare.

Acum, evaluarea nu se termină aici, dar trebuie luați în considerare alți factori care vor adăuga sau scădea în evaluare, cum ar fi zona în care se află, cartier, există cartiere care sunt mai apreciate decât altele și care ridică valoarea metrou.

Numărul de camere, cu cât proprietatea este mai mare, cu atât valoarea acesteia este mai mică în raport cu proprietățile mai mici, care sunt mai ușor de vândut.

Vechimea proprietății, dacă este nouă, va fi mai scumpă decât dacă are deja câțiva ani, deoarece, desigur, se presupune că există mai multă uzură, mai ales în cazul clădirilor imobiliare orizontală.

Și, desigur, starea proprietății, adică dacă este în stare perfectă conservare și nu are nevoie de nicio reparație sau, dimpotrivă, are nevoie de ea și trebuie reciclată.

Luminozitatea este, de asemenea, foarte apreciată de majoritatea oamenilor și este prezentată la etajele superioare.

Dacă are facilități, piscină, grătar, cameră polivalentă, ceva foarte prezent în construcțiile noi și, de asemenea, dispoziţie: dacă se află pe stradă, partea liniștită a clădirii, lateral, va afecta valoarea.

Probleme în evaluare