Понятие в определении ABC

Слово оценка обозначает, что определение цены или стоимости чего-либо, будь то объект, недвижимость или другой материальный товар, имеющий правдоподобную стоимость, цену на рынке, на котором он был куплен, и продавать.

Оценка, которая проводится и с помощью которой определяется стоимость недвижимости, объекта, среди прочего, для продажи на рынке, и которая обусловлена ​​различными факторами.

В конкретной области финансы, в оценка или оценка или оценка , оказывается именем, под которым процесс, на основе которого оценивается стоимость актива, например: компании, бренды, акции, среди прочего, или в противном случае обязательство (долг компании).

Следует отметить, что существует множество методов оценки, среди которых выделяются следующие: модель абсолютной оценки (тот, который определяет стоимость посредством оценки будущего денежного потока, прогнозируемого по активу и дисконтируемого по сегодняшней стоимости), модель относительной оценки (будет определять цену на основе рыночных цен на аналогичные активы) и

модель ценообразования опционов (Он используется только в определенных типах производных финансовых активов).

В любом случае важно отметить, что оптимальная оценка всегда будет во многом зависеть от информации. финансовый рассматриваемой компании.

В случае компаний, которые проводят публичный выпуск акций, финансовая отчетность проверяется аудиторами, а затем контролируется специализированной организацией, предназначенной для таких нужно.

Такая ситуация обычно не происходит с частными компаниями, которые во многих случаях составляют свою финансовую отчетность с целью уменьшения налогооблагаемого дохода.

Между тем, недостаточная оценка или оценка повлияет на сценарий завышенной или заниженной оценки.

С другой стороны, в области покупки и продажи недвижимости слово «оценка» оказывается чрезвычайно важным. обычным, поскольку таким образом обозначает определение значения, которое представляет то или иное свойство и которое будет зависеть от разные факторы которые мы подробно обсудим ниже.

Когда владелец хочет продать или сдать в аренду свою собственность, он должен обратиться к недвижимости или профессиональный подходит для данной области, чтобы вы могли оценить недвижимость и другие факторы, влияющие на нее, и, проанализировав все переменные, определить стоимость продажи или аренды, соответствующую этой собственности.

Подчеркнем, что такие оценка сдачу в аренду или продажу имущества должен проводить специально обученный для этого профессионал, известный как публичный аукционист.

Профессионал примет решение с учетом нескольких факторов, таких как: квадратные метры недвижимости, его состояние, местонахождение, стоимость квадратного метра на территории, на которой он расположен, и любые другие значимые выдающийся.

Существуют различные методы оценки: сравнение, является наиболее часто используемым и заключается в оценке имущества по сравнению с другими аналогичными товарами, стоимость которых уже известна.

Это обычно требовать знание шести свойств, взятых за основу.

После определения стоимости квадратного метра, она умножается на квадратные метры собственности, и это дает нам значение.

На этом оценка не заканчивается, но необходимо учитывать другие факторы, которые будут добавлять или уменьшать оценку, например, район, в котором он расположен, окрестности, есть районы, которые ценятся больше, чем другие, и это повышает ценность метро.

Количество основных комнат: чем больше недвижимость, тем ниже ее стоимость по сравнению с меньшими объектами недвижимости, которые легче продать.

Возраст объекта, если он новый, будет дороже, чем если он был подарен несколько лет назад, потому что, конечно, предполагается, что износ будет больше, особенно в случае зданий с недвижимостью горизонтальный.

Ну и конечно состояние недвижимости, то есть в идеальном ли она состоянии. сохранение и он не нуждается в ремонте или, наоборот, в нем нуждается и подлежит переработке.

Яркость также высоко ценится большинством людей, и она присутствует на верхних этажах.

Если в нем есть удобства, бассейн, барбекю, многофункциональная комната, что-то очень присутствующее в новых постройках, а также обеспечение: если это на улицу, тихую часть дома, сбоку, это повлияет на стоимость.

Проблемы при оценке