Определение пузыря недвижимости

в экономия из нация Мыльный пузырь возникает, когда уровень цен на экономический актив устойчиво растет. Таким образом, когда цены на жилье резко растут в течение определенного периода времени, многие люди считают, что Цена не перестанет расти, и это вызывает экономический всплеск, известный как пузырь на рынке недвижимости.

Это явление порождает ложное восприятие социальная, поскольку кажется, что цены на жилье не могут снизиться. Как известно, любой пузырь может лопнуть в любой момент, и недвижимость тоже.

Пузырь на рынке недвижимости в Испании взорвался в контексте глобального экономического кризиса, начавшегося в 2008 году.

В 1998 г. правительство Хосе Марии Аснара запустил новый закон почвы. Согласно этому закону рынок земли был освобожден, и это обстоятельство увеличило объем земли под застройку по всей стране. территория национальный.

Идея этой либерализации была проста: за счет увеличения площади земель, пригодных для застройки, рынок земли будет заметно расти для предпринимателей страны.

строительство и это в конечном итоге приведет к большему количеству построенных домов, которые создадут рабочие места, и, таким образом, экономика в целом улучшится. Эта первоначальная идея была реализована и воплотилась в экономический рост и параллельное создание значительных рабочих мест в строительном секторе.

В этом контексте многие испанцы покупали дома, потому что понимали, что это хорошее вложение, и, фактически, в народе говорилось об «инвестировании в кирпич».

Одним из последствий всего этого стал рост цен на жилье и удорожание земли.

В этом смысле в 2005 году в Испании было построено больше домов, чем во всем Европейском Союзе. В то время ходили разговоры об испанском экономическом чуде и был период расцвета. Это было тогда, когда жилищный пузырь был в своем пике.

Цены на жилье резко выросли, но это повышение не сопровождалось повышением заработной платы. С другой стороны, банки продвигали политика очень рискованных жилищных ссуд и снизили требования к выдаче ссуд.

В 2007 году задолженность семей и государства заметно выросла, а когда начался кризис мировая экономика зародилась в США, испанские банки перестали ссужать деньги, инвесторы перестали покупать долг и потребление граждан рухнули. В то время пузырь на рынке жилья лопнул, а экономический кризис обострился еще больше.

Последствия лопнувшего пузыря недвижимости в Испании

Его вспышка вызвала ряд серьезных проблем: выселения из-за невыплаты ипотечного платежа, массовые увольнения. в строительном секторе, и у многих людей был дом, который они не могли себе позволить, потому что у них закончились работа.

Фотографии: Fotolia - пешкова - калиантые.

Темы в пузыре недвижимости