Koncept v definiciji ABC

Beseda ocenjevanje označuje to Določitev cene ali vrednosti nečesa, pa naj gre za predmet, nepremičnino ali katero koli drugo drug material, za katerega je verjetno, da ima vrednost, ceno na trgu, na katerem je kupljen in prodati.

Vrednotenje, ki se opravi in ​​s katerim je vrednost nepremičnine, predmeta, med drugim določena za trženje na trgu in je pogojena z različnimi dejavniki

Na posebnem področju financ, oceno ali oceno ali oceno , se izkaže, da je ime, s katerim postopek, iz katerega se ocenjuje vrednost sredstva, kot so: podjetja, blagovne znamke, delnice, med ostalimi, ali v nasprotnem primeru odgovornost (dolg podjetja).

Opozoriti je treba, da obstaja veliko načinov ocenjevanja, med katerimi izstopajo naslednji: model absolutnega vrednotenja (tisti, ki vrednost določi z oceno prihodnjega denarnega toka, napovedjo sredstva in diskontiranjem po današnji vrednosti), relativni model vrednotenja (bo določil ceno na podlagi tržnih cen podobnih sredstev) in model določanja cen opcij (Uporablja se le za nekatere vrste izvedenih finančnih sredstev).

Vsekakor je pomembno poudariti, da bo optimalna ocena vedno v veliki meri odvisna od informacij. finančni zadevnega podjetja.

V primeru družb, ki predstavljajo javno izdajo delnic, so računovodski izkazi revidirajo javni računovodje in nato nadzirajo specializirani subjekti, ki so jim namenjeni potrebno.

Takšna situacija se običajno ne zgodi pri zasebnih podjetjih, ki v mnogih primerih izdelajo svoje računovodske izkaze z namenom zmanjšanja obdavčljivega dohodka.

Medtem pa bo pomanjkljiva ocena ali vrednotenje vplivala na scenarij ocenjevanja nad ali podcenjevanja.

Po drugi strani pa se na področju nakupa in prodaje nepremičnin beseda ocena izredno izkaže skupna, saj je na ta način določena za vrednost, ki jo predstavlja ta ali druga lastnost in od katere bo odvisna različno dejavniki o katerih bomo podrobneje razpravljali spodaj.

Ko lastnik želi prodati ali najeti svojo nepremičnino, mora na nepremičnino oz strokovno primeren na tem področju, da lahko ocenite nepremičnino in druge vplivne pogoje ter po analizi vseh spremenljivk določite vrednost prodaje ali najema, ki ustreza tej nepremičnini.

Moramo poudariti, da taka vrednotenje nepremičnine, ki jo mora najeti ali prodati, mora opraviti strokovnjak, posebej usposobljen zanjo, znan kot javni dražbenec.

Strokovnjak bo odločitev upošteval več dejavnikov, kot so: kvadratni metri nepremičnine, njegovo stanje, njegovo lokacijo, vrednost kvadratnega metra na območju, na katerem se nahaja, in kateri koli drugi pomembni izjemno.

Obstajajo različni načini ocenjevanja, in sicer primerjava, je najbolj uporabljen in je sestavljen iz vrednotenja nepremičnine iz primerjave z drugim podobnim blagom in katerega vrednost je že znana.

Običajno je povpraševanje poznavanje šestih lastnosti, ki se upoštevajo kot referenca.

Po opredelitvi vrednosti enote kvadratnega metra se pomnoži s kvadratnimi metri nepremičnine in to nam da vrednost.

Zdaj se vrednotenje ne konča, ampak je treba upoštevati tudi druge dejavnike, ki bodo pri ocenjevanju dodali ali odšteli, na primer območje, na katerem se nahaja, soseska, obstajajo soseske, ki so bolj cenjene kot druge in kar povečuje vrednost podzemna.

Število glavnih prostorov, večja je nepremičnina, nižja je njena vrednost glede na manjše nepremičnine, ki jih je lažje prodati.

Starost nepremičnine, če je povsem nova, bo dražja, kot če bi bila že nekaj let predstavljena, ker naj bi bilo seveda več obrabe, zlasti v primeru nepremičnin vodoravno.

In seveda stanje nepremičnine, torej če je v popolnem stanju ohranjanje in ne potrebuje nobenega popravila ali, če je ravno nasprotno, ga je treba reciklirati.

Večina ljudi zelo ceni tudi svetlost, ki je v zgornjih nadstropjih.

Če ima udobja, bazen, žar, večnamensko sobo, nekaj zelo prisotnega v novogradnjah in tudi določbe: če gre za ulico, miren del stavbe, bočno, bo to vplivalo na vrednost.

Vprašanja v ocenjevanju