Opredelitev nepremičninskega balona

V gospodarstvo od a narod balon se pojavi, ko pride do trajnega zvišanja ravni cen gospodarskega sredstva. Na ta način, ko se cene stanovanj v določenem časovnem obdobju dramatično dvignejo, mnogi ljudje verjamejo, da cena se ne bo nehala povečevati in to ustvarja gospodarsko žiro, znano kot nepremičninski balon.

Ta pojav ustvarja lažno zaznavanje socialno, saj se zdi, da se cena stanovanj ne more znižati. Kot je znano, lahko vsak balon kadarkoli poči in tudi nepremičnine.

Nepremičninski balon v Španiji je eksplodiral v kontekstu svetovne gospodarske krize, ki se je začela leta 2008

Leta 1998 je vlada Joséja Maríe Aznarja je predstavil novo zakon tal. Po tem zakonu se je trg z zemljišči osvobodil in ta okoliščina je povečala obseg zazidljivih zemljišč v celotnem ozemlju nacionalni.

Ideja te liberalizacije je bila preprosta: s povečanjem razvitih zemljišč bi se trg zemljišč predvsem povečal za podjetnike Gradnja in to bi sčasoma vodilo do večjega obsega zgrajenih domov, kar bi ustvarilo delovna mesta in s tem bi se gospodarstvo na splošno izboljšalo kot celota. Ta začetna ideja je bila uresničena in prevedena v gospodarsko rast in vzporedno z ustvarjanjem močnih delovnih mest v gradbeništvu.

V tem kontekstu je veliko Špancev kupovalo hiše, ker so razumeli, da je to dobra naložba in pravzaprav se je popularno govorilo o »vlaganju v opeko«.

Ena od posledic vsega tega je bila rast cen stanovanj in podražitev zemljišč.

V tem smislu je bilo leta 2005 v Španiji zgrajenih več hiš kot v celotni Evropski uniji. Takrat se je govorilo o španskem gospodarskem čudežu in nastopilo je obdobje sijaja. To je bilo takrat, ko je bil nepremičninski balon na vrhuncu.

Cene stanovanj so se dvignile, vendar tega dviga ni spremljalo zvišanje plač. Po drugi strani so banke spodbujale a politika zelo tveganih stanovanjskih posojil in znižal zahteve za odobritev posojil.

Leta 2007 se je dolg družin in države močno povečal in ko se je začela kriza svetovno gospodarstvo je nastalo v ZDA, španske banke so prenehale posojati denar, vlagatelji so prenehali kupovati dolg in porabe državljanov propadlo. V tistem trenutku je nepremičninski balon počil in gospodarska kriza se je še poslabšala.

Posledice poka nepremičninskega balona v Španiji

Njen izbruh je sprožil vrsto resnih težav: deložacije zaradi neplačila hipoteke, množična odpuščanja v gradbeništvu in veliko ljudi je imelo hišo, ki si je niso mogli privoščiti, ker jim je zmanjkalo delo.

Fotografije: Fotolia - peshkova - kaliantye