Ορισμός του Real Estate Bubble

Στο οικονομία του α έθνος μια φούσκα εμφανίζεται όταν υπάρχει συνεχής αύξηση στο επίπεδο τιμών ενός οικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Με αυτόν τον τρόπο, όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται δραματικά για μια χρονική περίοδο, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι Η τιμή δεν θα σταματήσει να αυξάνεται και αυτό δημιουργεί έναν οικονομικό αναβρασμό γνωστό ως φούσκα ακινήτων.

Αυτό το φαινόμενο δημιουργεί ένα λάθος αντίληψη κοινωνική, καθώς φαίνεται ότι η τιμή της στέγασης δεν μπορεί να πέσει. Όπως είναι γνωστό, κάθε φούσκα μπορεί να εκραγεί ανά πάσα στιγμή και ακίνητα.

Η φούσκα των ακινήτων στην Ισπανία εξερράγη στο πλαίσιο της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης που ξεκίνησε το 2008

Το 1998 το κυβέρνηση του José María Aznar ξεκίνησε ένα νέο νόμος του εδάφους. Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, η αγορά γης απελευθερώθηκε και αυτό το γεγονός αύξησε τον όγκο των αναπτυσσόμενων γαιών σε ολόκληρη τη χώρα. έδαφος εθνικός.

Η ιδέα αυτής της ελευθέρωσης ήταν απλή: αυξάνοντας την αναπτυσσόμενη γη, η αγορά γης θα αναπτυχθεί κυρίως για τους επιχειρηματίες της

Κτίριο και αυτό θα οδηγούσε τελικά σε μεγαλύτερο όγκο κατοικιών που θα δημιουργούσαν θέσεις εργασίας και έτσι η οικονομία γενικά θα βελτιωνόταν στο σύνολό της. Αυτή η αρχική ιδέα εκπληρώθηκε και μεταφράστηκε σε οικονομική ανάπτυξη και, παράλληλα, ισχυρή δημιουργία θέσεων εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα.

Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί Ισπανοί αγόρασαν σπίτια επειδή κατάλαβαν ότι ήταν μια καλή επένδυση και, στην πραγματικότητα, μιλούσε ευρέως για «επενδύσεις σε τούβλα».

Μία από τις συνέπειες όλων αυτών ήταν η αύξηση των τιμών των κατοικιών και η αύξηση της τιμής της γης

Υπό αυτήν την έννοια, το 2005 στην Ισπανία χτίστηκαν περισσότερα σπίτια από ό, τι σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση. Εκείνη την εποχή, έγινε λόγος για το ισπανικό οικονομικό θαύμα και υπήρχε μια περίοδο λαμπρότητας. Αυτό ήταν όταν η φούσκα του σπιτιού ήταν στο αποκορύφωμά της.

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν στα ύψη, αλλά αυτή η αύξηση δεν συνοδεύτηκε από αύξηση των μισθών. Από την άλλη πλευρά, οι τράπεζες προώθησαν ένα πολιτική πολύ επικίνδυνων στεγαστικών δανείων και μείωσε τις απαιτήσεις για τη χορήγηση δανείων.

Το 2007 το χρέος των οικογενειών και του κράτους είχε αυξηθεί ιδιαίτερα και όταν ξεκίνησε η κρίση Η παγκόσμια οικονομία προήλθε από τις ΗΠΑ, οι ισπανικές τράπεζες σταμάτησαν να δανείζουν χρήματα, οι επενδυτές σταμάτησαν να αγοράζουν χρέος και το κατανάλωση των πολιτών κατέρρευσε. Εκείνη την εποχή ξέσπασε η φούσκα των κατοικιών και η οικονομική κρίση επιδεινώθηκε ακόμη περισσότερο.

Συνέπειες της έκρηξης της φυσαλίδας ακινήτων στην Ισπανία

Το ξέσπασμα του εξαπέλυσε μια σειρά σοβαρών προβλημάτων: εξώσεις λόγω μη πληρωμής της πληρωμής των ενυπόθηκων δανείων, μαζικές απολύσεις στον κατασκευαστικό τομέα και πολλοί άνθρωποι είχαν ένα σπίτι που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά επειδή είχαν τελειώσει δουλειά.

Φωτογραφίες: Fotolia - peshkova - kaliantye

Θέματα στο Real Estate Bubble