უძრავი ქონების ბუშტის განმარტება

იმ ეკონომია ა ერი ბუშტი ხდება მაშინ, როდესაც ხდება ეკონომიკური აქტივის ფასის მდგრადი ზრდა. ამ გზით, როდესაც გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სახლების ფასები მკვეთრად იზრდება, ბევრს სჯერა, რომ ფასი არ შეჩერდება და ეს ქმნის ეკონომიკურ შუშხუნებას, რომელიც უძრავი ქონების ბუშტის სახელით არის ცნობილი.

ეს ფენომენი ქმნის ყალბი აღქმა სოციალური, რადგან როგორც ჩანს, საცხოვრებლის ფასი ვერ დაეცემა. როგორც ცნობილია, ნებისმიერ ბუშტს შეუძლია ნებისმიერ დროს ადიდდეს და უძრავი ქონებაც.

უძრავი ქონების ბუშტი ესპანეთში აფეთქდა გლობალური ეკონომიკური კრიზისის ფონზე, რომელიც 2008 წელს დაიწყო

1998 წელს მთავრობა ხოსე მარია აზნარის ახალი კანონი ნიადაგის. ამ კანონის თანახმად, მიწის ბაზარი გაათავისუფლეს და ამ გარემოებამ გაზარდა განვითარებადი მიწის მოცულობა ქვეყნის მასშტაბით. ტერიტორია ეროვნული

ამ ლიბერალიზაციის იდეა მარტივი იყო: განაშენიანებადი მიწის გაზრდით მიწის ბაზარი განსაკუთრებით განვითარდებოდა მეწარმეებისთვის. შენობა ეს საბოლოოდ აშენებს სახლების უფრო მეტ მოცულობას, რაც შექმნის სამუშაო ადგილებს და ამით ზოგადად ეკონომიკა გაუმჯობესდება. ეს საწყისი იდეა შესრულდა და ითარგმნა ეკონომიკურ ზრდად და, პარალელურად, ძლიერი სამუშაო ადგილების შექმნას მშენებლობაში.

ამ კონტექსტში ბევრმა ესპანელმა შეიძინა სახლები, რადგან მათ ესმოდათ, რომ ეს კარგი ინვესტიცია იყო და, სინამდვილეში, ხალხში ლაპარაკობდნენ "აგურის ინვესტიციაზე".

ამ ყველაფრის ერთ-ერთი შედეგი იყო საცხოვრებლის ფასების ზრდა და მიწის ფასის ზრდა

ამ თვალსაზრისით, 2005 წელს ესპანეთში უფრო მეტი სახლი აშენდა, ვიდრე მთელ ევროკავშირში. იმ დროს საუბარი იყო ესპანეთის ეკონომიკურ სასწაულზე და იყო ბრწყინვალების პერიოდი. ეს მაშინ იყო, როდესაც საცხოვრებლის ბუშტი პიკს მიაღწია.

სახლების ფასები მოიმატა, მაგრამ ამ ზრდას თან არ ახლდა ხელფასების ზრდა. მეორეს მხრივ, ბანკებმა ხელი შეუწყეს ა პოლიტიკა ძალიან სარისკო საცხოვრებელი სესხების და შემცირდა მოთხოვნები სესხების გაცემის შესახებ.

2007 წელს ოჯახებისა და სახელმწიფოს სესხი მნიშვნელოვნად გაიზარდა და როდესაც კრიზისი დაიწყო გლობალური ეკონომიკა წარმოიშვა აშშ-ში, ესპანურმა ბანკებმა შეწყვიტეს ფულის სესხის გაცემა, ინვესტორებმა შეწყვიტეს ყიდვა ვალი და მოხმარება ჩამოიშალა მოქალაქეები. იმ დროს საცხოვრებელი ბუშტი ატყდა და ეკონომიკური კრიზისი კიდევ უფრო გაუარესდა.

უძრავი ქონების ბუშტის აფეთქების შედეგები ესპანეთში

მისმა აფეთქებამ სერიოზული პრობლემები შექმნა: იპოთეკური სესხის გადაუხდელობის გამო გამოსახლება, მასიური გათავისუფლებები მშენებლობის სექტორში და ბევრ ადამიანს ჰქონდა სახლი, რომელსაც ვერ შეძლებდნენ, რადგან მათ ამოიწურა სამუშაო.

ფოტოები: Fotolia - peshkova - kaliantye