Exemplu de finanțare pe termen lung

finanțarea pe termen lung Este o finanțare în care îndeplinirea sa este de peste cinci ani și finalizarea acesteia este specificată în contract sau acord care se face, în general în aceste finanțări trebuie să existe o garanție care să permită prelucrarea împrumutului necesar.

Între formalitățile de finanțarea pe termen lung se remarcă următoarele:

• Credit ipotecar
• Acțiuni
• Obligațiuni
• Leasing financiar

1.- Credit ipotecar. Se numește finanțare ipotecară (împrumut de capital), în care partea care contractează datoria, folosește o proprietate pentru a garanta finanțarea menționată.

În cazul în care debitorul nu ajunge sau nu poate plăti respectiva ipotecă, proprietatea își schimbă proprietatea cu care se face ipoteca.

Finanțarea ipotecară generează dobândă în favoarea oricui o acordă, acesta fiind unul dintre principalele beneficii.

Avantajele ipotecii

Pentru creditor, această afacere îi câștigă beneficii de dobândă și stabilește o certitudine a profitului în cazul în care de neconformitate deoarece există posibilitatea de a achiziționa proprietatea menționată sau de a o vinde pentru a o recupera investiție.

Oricine dobândește respectiva ipotecă, poate genera profituri pentru afacerea sa și își poate recupera proprietatea, obiectul ipotecii menționate

Dezavantaje

Oricine împrumută, își produce obligații față de o terță parte.

Inconveniente legale pentru neprimirea sumei plății.

Managementul finanțării

Această finanțare se efectuează în general cu intervenția instituțiilor bancare, iar procedurile de încheiere a finanțării menționate sunt de ordin judiciar, (în caz de nerespectare) și debitorul sau creditorul nu vor putea utiliza obiectul garanției până la finalizarea acestuia oficial.

2.- Acțiuni.- Acțiunile reprezintă modul în care persoana (fizică sau morală), care achiziționează documentele menționate, poate participa și finanța.

Prin intermediul acțiunilor și al costului acestora, capitalul este mărit și permite realizarea finanțării de care are nevoie compania și, astfel, realizarea sarcinilor așteptate; Există mai multe tipuri de acțiuni și diferă mult de valoarea și intervenția în companie.

Avantaj

Capitalul puternic este asigurat de acțiuni preferențiale.

Acțiunile numite acțiuni preferențiale sunt cele care se concentrează pe achiziționarea și vânzarea companiilor și sunt denumite acțiuni de tip "A".

Dezavantaje

Controlul companiei este stabilit de ierarhia acțiunilor, precum și de cantitatea acestora.

Costul este foarte mare, iar emiterea sa este limitată.

Cum se folosește

Așa-numitele acțiuni „preferențiale” sau acțiunile de tip „A” sunt activul înregistrat ca principal în cadrul companiei și reprezintă baza și menținerea acestora, atunci când există lichidarea acțiunilor, se face până la un punct limită specificat în formular anterior.

Așa-numitele acțiuni „comune” sau acțiunile de tip „B” sau „C” sunt acțiuni care lasă participarea limitată la proprietarii sau deținătorii lor și nu au o decizie sau un vot în cadrul companiei.

În toate acțiunile există o dată de emisiune și o dată de expirare și fiecare acțiune este o parte din capitalul propriu al acționarilor, deși capitalul acțiunilor este luat ca prioritate "Preferat".

Este o decizie personală ce acțiune trebuie selectată pentru achiziția sa, fiind investitorul care va decide pe care dintre cele trei acțiuni le va dobândi și în ce cantitate poate dobândi din cele trei tipuri de acțiuni.

Acțiunile pot fi vândute prin intermediul unui broker „subscriitor”. Vânzarea va fi făcută de brokerul de investiții și va fi ghidată de legea de subscriere.

3.- Obligațiuni.- Obligațiunile sunt un document certificat care formalizează promisiunea făcută de o persoană (fizică sau morală) de plătiți un anumit capital la o dată stabilită anterior în care vor fi incluse dobânzile care se decid ispititoare.

Emiterea de obligațiuni poate fi avantajoasă dacă acționarii dvs. nu împărtășesc proprietatea și profiturile afacerii cu noii acționari.

Emisiunea acestor obligațiuni este cauzată de dreptul de a împrumuta capital. O obligațiune părăsește persoana care o are ca acționar. Obligațiunile trebuie să fie susținute de capitalul tangibil al persoanei care le emite, lăsând o garanție pentru cei care le dobândesc.

Beneficiul unei obligațiuni este mai mic decât cel al unei acțiuni, atunci când se fac dividende între acționari.

Avantaje bonus

Vânzarea sa este ușoară și costul său este redus, îmbunătățind lichiditatea companiei.

Dezavantaje

Cine investește în aceste obligațiuni trebuie să fie meticulos.

Utilizarea bonusurilor

Obligațiunile sunt susținute de un trust care împiedică mutarea valorii acestora.

Persoana care deține obligațiunea primește o creanță sau o garanție pentru proprietatea care a fost oferită ca garanție pentru împrumut.

În caz de neplăceri, trustul poate desfășura activități legale pentru a garanta acoperirea capitalului.

Toate acțiunile din cadrul obligațiunilor sunt efectuate de directori proprii, vor fi efectuate prin intermediul directorilor băncii sau managerului emitent.

Beneficiile obligațiunilor sunt plătite la sfârșitul termenului lor, inclusiv dobânda corespunzătoare.

Atunci când o companie emite obligațiuni, trebuie să fie sigur că utilizarea banilor împrumutați va avea ca rezultat un profit net și mai mare decât costul dobânzii la împrumutul în sine.

4.- Leasing financiar. Un contract de leasing financiar nu este foarte îndepărtat de un contract de leasing simplu, dar în acest sens, cine închiriază proprietatea sau lucrarea, are activități în cadrul companiei.

Utilizarea acestui contract de închiriere este pentru o perioadă specificată în contractul corespunzător

Vom sublinia marea flexibilitate pe care aceasta o are pentru companie, deoarece permite realizarea mișcărilor considerate necesare.

Arenda poate fi pentru companie, singura modalitate de finanțare a achiziției de active.

Principalele avantaje

Vă permite mișcarea în cazul în care compania intră în faliment.

Dezavantaje

Poate fi folosit ca mijloc de a se sustrage impozitelor prin scutirea de impozit.

Leasingul implică plata dobânzilor către companie.

Costul este mai mare decât achiziționarea articolului sau conceptului închiriat.

Modul în care este folosit

Este un împrumut, care trebuie acoperit de plăți mici care se efectuează într-un termen convenit.

Oricine închiriază nu are dreptul la lucrarea închiriată sau la răscumpărarea activelor sale, acest caz va apărea numai dacă lucrarea este dobândită.

Pe durata contractului de leasing, suma totală a plăților va fi mai mare decât prețul inițial de achiziție, deoarece are în vedere chiria și dobânda pentru resursele care sunt angajate în timpul vieții activ.