Tanım ABC Kavramı

Kelime değerlendirme bunu belirtir bir nesne, gayrimenkul veya herhangi bir şeyin fiyatının veya değerinin belirlenmesi bir değere, satın alındığı piyasada bir fiyata sahip olması makul olan başka bir malzeme ve satmak.

Bir gayrimenkulün, bir nesnenin, diğerlerinin yanı sıra, değerinin piyasada pazarlanmak üzere belirlendiği ve çeşitli faktörlere bağlı olarak yapılan ve yapılan değerleme

Belirli bir alanda finans, değerlendirme veya değerlendirme veya değerlendirme , hangi isim olduğu ortaya çıkıyor bir varlığın değerinin tahmin edildiği süreç, örneğin: şirketler, markalar, hisse senetleri, diğerleri arasında, veya bunun başarısız olması, bir sorumluluk (şirketin borcu).

Aşağıdakilerin öne çıktığı birçok değerleme yöntemi olduğu unutulmamalıdır: mutlak değerleme modeli (gelecekteki nakit akışının tahmini yoluyla bir değer belirleyen, varlıktan tahmin edilen ve bugünkü değerinden iskonto edilen), bağıl değerleme modeli (benzer varlıkların piyasa fiyatlarına göre fiyatı belirleyecektir) ve

opsiyon fiyatlandırma modeli (Yalnızca belirli türev finansal varlık türlerinde kullanılır).

Her durumda, optimal bir değerlendirmenin her zaman büyük ölçüde bilgiye bağlı olacağını belirtmek önemlidir. parasal söz konusu şirketin.

Halka açık hisse ihracı sunan şirketlerde, finansal tablolar, muhasebeciler tarafından gözden geçirilir ve daha sonra bu tür bir uzman kuruluş tarafından denetlenir. gerekli.

Böyle bir durum, çoğu durumda mali tabloları vergilendirilebilir geliri azaltmak amacıyla hazırlanan özel şirketlerde genellikle olmaz.

Bu arada, eksik bir değerleme veya değerleme, fazla veya eksik bir değerleme senaryosunu etkileyecektir.

Öte yandan, mülk alım satımı alanında, değerleme kelimesinin son derece önemli olduğu ortaya çıkıyor. ortaktır, çünkü bu veya bu özelliğin sunduğu ve buna bağlı olacak değeri belirlemek için tasarlanmıştır. çeşitli faktörler aşağıda ayrıntılı olarak ele alacağız.

Bir mal sahibi mülkünü satmak veya kiralamak istediğinde, bir gayrimenkule veya profesyonel gayrimenkulü ve diğer etkileyen koşulları değerlendirmeniz için sahada uygun olup, tüm değişkenleri analiz ettikten sonra o gayrimenkule karşılık gelen satış veya kiralama değerini belirleyin.

Şunu vurgulamalıyız ki, böyle değerlendirme mülkün kiralanması veya satılması, bunun için özel olarak eğitilmiş, açık artırmacı olarak bilinen bir profesyonel tarafından yapılmalıdır.

Bir profesyonel, aşağıdakiler gibi çeşitli faktörleri dikkate alarak belirlemeye varacaktır: mülkün metrekaresi, durumu, konumu, bulunduğu alandaki metrekarenin değeri ve diğer akla gelebilecek Muhteşem.

Çeşitli değerlendirme yöntemleri vardır, karşılaştırma, en çok kullanılan ve değeri bilinen diğer benzer mallarla karşılaştırılarak mülkün değerlemesinden oluşur.

Genellikle talep referans olarak alınan altı özelliğin bilgisi.

Metrekarenin birim değeri tanımlandıktan sonra mülkün metrekaresi ile çarpılır ve bu bize bir değer verir.

Artık değerleme burada bitmiyor ama değerlemede eklenecek veya çıkarılacak diğer faktörlerin de dikkate alınması gerekiyor, bulunduğu bölge, mahalle gibi diğerlerinden daha çok beğenilen ve bölgenin değerini yükselten mahalleler vardır. metro.

Oda sayısı, mülk ne kadar büyükse, satılması daha kolay olan daha küçük mülklere göre değeri o kadar düşük olur.

Mülkün yaşı, yepyeni ise, zaten birkaç yaşında olduğundan daha pahalı olacaktır, tabii ki, özellikle mülk binaları söz konusu olduğunda, daha fazla aşınma olması gerekiyordu. yatay.

Ve tabii ki mülkün durumu, yani mükemmel durumda ise koruma ve herhangi bir onarıma ihtiyacı yoktur, tam tersine ihtiyacı varsa ve geri dönüştürülmesi gerekir.

Parlaklık da çoğu insan tarafından oldukça beğenilir ve üst katlarda öne çıkar.

Aktiviteleri, havuzu, barbeküsü, çok amaçlı salonu varsa, yeni inşaatlarda çokça bulunan bir şey ve ayrıca önlem: caddeye, binanın sessiz kısmına ise, yanal ise değerini etkiler.

Değerleme Sorunları