Emlak Balonunun Tanımı

İçinde ekonomi bir ulus Bir ekonomik varlığın fiyat seviyesinde sürekli bir artış olduğunda bir balon oluşur. Bu şekilde, ev fiyatları belirli bir süre içinde önemli ölçüde yükseldiğinde, birçok insan, fiyat artışı durmayacak ve bu emlak balonu olarak bilinen bir ekonomik köpürme yaratıyor.

Bu fenomen yanlış bir algı sosyal, çünkü konut fiyatının düşemeyeceği görülüyor. Bilindiği gibi her balon her an patlayabilir ve gayrimenkul de olabilir.

İspanya'daki emlak balonu, 2008'de başlayan küresel ekonomik kriz bağlamında patladı.

1998 yılında Devlet José María Aznar'ın yeni bir kanun toprak. Bu yasaya göre, arazi piyasası serbest bırakıldı ve bu durum, tüm dünyada imar edilebilir arazi hacmini artırdı. bölge Ulusal.

Bu serbestleştirme fikri basitti: geliştirilebilir araziyi artırarak, arazi piyasası özellikle girişimciler için büyüyecekti. yapı ve bu nihayetinde daha fazla sayıda konut inşa edilmesine yol açacak, bu da istihdam yaratacak ve böylece genel olarak ekonomi bir bütün olarak gelişecek. Bu ilk fikir yerine getirildi ve ekonomik büyümeye ve buna paralel olarak inşaat sektöründe güçlü istihdam yaratılmasına dönüştürüldü.

Bu bağlamda birçok İspanyol, bunun iyi bir yatırım olduğunu anladığı için ev satın aldı ve aslında halk arasında “tuğla yatırımı” deniliyordu.

Tüm bunların sonuçlarından biri de konut fiyatlarındaki artış ve arsa fiyatlarındaki artış oldu.

Bu anlamda, 2005 yılında İspanya'da tüm Avrupa Birliği'nden daha fazla konut inşa edildi. O zamanlar İspanyol ekonomik mucizesinden söz ediliyordu ve bir ihtişam dönemi vardı. Bu, konut balonunun zirvede olduğu zamandı.

Ev fiyatları yükseldi, ancak bu artışa ücretlerdeki artış eşlik etmedi. Öte yandan, bankalar bir kampanya başlattı. siyaset çok riskli konut kredilerini azalttı ve kredi verme şartlarını düşürdü.

2007'de ailelerin ve devletin borcu önemli ölçüde arttı ve kriz başladığında küresel ekonomi ABD kaynaklı, İspanyol bankaları borç vermeyi bıraktı, yatırımcılar satın almayı bıraktı borç ve tüketim vatandaşlar çöktü. O anda emlak balonu patladı ve ekonomik kriz daha da kötüleşti.

İspanya'da emlak balonunun patlamasının sonuçları

Salgını bir dizi ciddi sorunu ortaya çıkardı: ipotek ödemesinin ödenmemesi nedeniyle tahliyeler, toplu işten çıkarmalar inşaat sektöründe ve birçok insanın evleri tükendiği için karşılayamayacakları bir eve sahipti. Görev.

Fotoğraflar: Fotolia - peshkova - kaliantye